主题：持续关注沪上房事

2010年的上海市商品住宅市场，全年总计成交83427套，环比2009年的109144套减少24%，成交面积约972万平米，环比2009年的1297万平减少25%。价格方面，2010全年均价为21699元/平，环比2009年的18744元/平上涨16%。

均价：12月成交均价逾2万4 下半年6月连涨

与之对应的是成交量，楼市越来越像股市了

2010年春节后的楼市呈现出欣欣向荣的景象，3、4月份住宅成交持续量价齐升，进入5月后急转直下，成交量因新“国十条”的出台迅速腰斩，市场观望气氛也日渐浓厚，6、7月则延续低迷，月成交面积均不足5万平。经过3个月左右的政策消化期，8月开始成交量终于步入上行通道，9月份更是大幅度反弹，133.8万平的成交量环比增幅高达84%。传统意义上的“金九银十”却又遭遇“二次调控”，“沪五条”、多次加息等政策形成的“楼市组合拳”也开始发威，11月成交面积环比骤减28%，不过从成交数据来看，下半年调控政策的震慑力明显不及4月份的“国十条”，第三季度供应量更是出现了较大幅度增长，并且受高端住宅成交大幅放量的影响，全市均价也持续居于高位，6-12月的均价连续6个月呈上涨态势，12月份成交均价更攀升至24176元/平，到达全年巅峰。

供应：2010全年265住宅入市 5大区垄断近7成

2010年1-2月因节假日影响开盘量较少，3-5月入市楼盘逐渐增多，住宅成交也呈现出量价齐升局面，但在4月新政影响下，“国十条”调控威力显现，5月份成交腰斩，6、7月开盘量随即跌入低谷，上半年楼市仅经历了2个月左右的高峰期。8-9月份住宅成交出现回暖，尽管9月底二次调控再次出台、“沪五条”等限购、限贷政策也进一步约束了购买力，但市场所受到的冲击却远不及上半年，成交量在短暂下挫后年底再次出现购房高峰，在需求极度放大的情况下，12月的开盘量也达到全年最高，约有65个住宅项目开盘或加推。上海搜房网数据监控中心分析师指出，2010年下半年住宅开盘量基本上呈直线上升，第三季度纯新盘上市量也不断增多，每月都能占到总开盘量的3-4成。

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