2013年7月23日，中粮地产发布公告称，公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司以23.6亿元竞得北京市朝阳区一地块。公告显示，该地块位于北京市朝阳区孙河乡西甸村，建设用地规模7.54万平方米，建筑控制规模8.17万平方米，现场竞报配建公共租赁住房面积3.3万平方米。2013年7月23日，北京朝阳区孙河组团的第5宗地HIJ地块将出让，出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年.在龙湖双珑原著开盘热销、泰禾北京院子新近亮相的背景下，新近崛起的孙河高端楼市板块似乎成了 “兵家必争之地”，诸多开发商都想在这里分一杯羹。凭借接近8.2万平米的体量，HIJ地块将是2012年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大且最优质的一块，因此吸引了11家知名开发商围猎。最终，现场经过激烈的竞价，中粮以23.6亿元并配建3.3万平方米公租房的代价摘得，折合楼面价为4.4万元/平方米，均高于楼面价4.2万/平方米水平的万柳地块和夏家胡同地块，成为北京土地市场新单价地王。
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“北京“新地王”出炉，必埋下房价暴涨祸根，政府一边限房价一边涨地价，调控沦为空调与缺乏完善的调控政策体系有直接关系。即使是“新地王”的高地价地块，楼面价创新高不足为奇，主要是楼面地价属市场价与房价上涨空间巨大及稀缺的低密度土地、优品质黄金地块位置、完善的交通配套，地价是非常的合理。一方面是该地块作为北京豪宅黄金区域板块，所处中央别墅区范围，具有稀缺性与高价值的可开发性。另外一方面是历年调控基调动表明，北京潜伏着高消费住宅市场，放开高端市场是未来北京楼市发展趋势。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“按照该配建公租房每平米6500元的政府回购价计算，以及公租房每平米约2500元的建安成本，该地块相对准确的实际平均楼面地价达到了45734元/平方米。如果按照公租房回购6500计算，建安管理成本3000每平米，剔除公租房部分3.3万平米的1.155亿土地成本。商品房部分的土地成本为22.445亿，48716平米的土地成本为4.6万每平米。如果剔除其中5000平米的医院等配套面积，可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万。把地价与建安及税费等配套的成本综合计算，开发成本至少达到5.8万元以上/平方米，意味着未来售价有望达到8万元－10万元／平方米以上，房企利润非常可观。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，超过了此前的万柳和夏家胡同地王，再创北京土地市场的地价新高，成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。 毫无疑问，北京下半年土地市场异常火，不是好事情。特别是“新地王”不断爆发，容易打乱政府调控政策预期，增加调控难度。地价疯狂上涨，导致下半年形成新一轮房价上涨。
2013年7月23日，中粮地产发布公告称，公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司以23.6亿元竞得北京市朝阳区一地块。公告显示，该地块位于北京市朝阳区孙河乡西甸村，建设用地规模7.54万平方米，建筑控制规模8.17万平方米，现场竞报配建公共租赁住房面积3.3万平方米。2013年7月23日，北京朝阳区孙河组团的第5宗地HIJ地块将出让，出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年.在龙湖双珑原著开盘热销、泰禾北京院子新近亮相的背景下，新近崛起的孙河高端楼市板块似乎成了 “兵家必争之地”，诸多开发商都想在这里分一杯羹。凭借接近8.2万平米的体量，HIJ地块将是2012年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大且最优质的一块，因此吸引了11家知名开发商围猎。最终，现场经过激烈的竞价，中粮以23.6亿元并配建3.3万平方米公租房的代价摘得，折合楼面价为4.4万元/平方米，均高于楼面价4.2万/平方米水平的万柳地块和夏家胡同地块，成为北京土地市场新单价地王。
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“北京“新地王”出炉，必埋下房价暴涨祸根，政府一边限房价一边涨地价，调控沦为空调与缺乏完善的调控政策体系有直接关系。即使是“新地王”的高地价地块，楼面价创新高不足为奇，主要是楼面地价属市场价与房价上涨空间巨大及稀缺的低密度土地、优品质黄金地块位置、完善的交通配套，地价是非常的合理。一方面是该地块作为北京豪宅黄金区域板块，所处中央别墅区范围，具有稀缺性与高价值的可开发性。另外一方面是历年调控基调动表明，北京潜伏着高消费住宅市场，放开高端市场是未来北京楼市发展趋势。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“按照该配建公租房每平米6500元的政府回购价计算，以及公租房每平米约2500元的建安成本，该地块相对准确的实际平均楼面地价达到了45734元/平方米。如果按照公租房回购6500计算，建安管理成本3000每平米，剔除公租房部分3.3万平米的1.155亿土地成本。商品房部分的土地成本为22.445亿，48716平米的土地成本为4.6万每平米。如果剔除其中5000平米的医院等配套面积，可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万。把地价与建安及税费等配套的成本综合计算，开发成本至少达到5.8万元以上/平方米，意味着未来售价有望达到8万元－10万元／平方米以上，房企利润非常可观。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，超过了此前的万柳和夏家胡同地王，再创北京土地市场的地价新高，成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。 毫无疑问，北京下半年土地市场异常火，不是好事情。特别是“新地王”不断爆发，容易打乱政府调控政策预期，增加调控难度。地价疯狂上涨，导致下半年形成新一轮房价上涨。