主题：老公房贷款，各家银行标准大不同

对于需要通过贷款买房的购房者来说，了解清楚房屋“年龄”非常重要。尤其是老公房，银行对其的首付比例、贷款年限标准都会更高一些。比如工商银行规定房龄+贷款不超过70年，其他银行一般规定不超过50年，农业银行规定中环内房屋房龄+贷款年限不得超40年，如何判断自己到底可以贷出多少钱呢？小编在咨询上海中原誉萃交易员后，整理出了一份小攻略，以供参考。



二手房公积金贷款年限


1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。


2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。


3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。


例如：小张打算购买一套2000年的房屋，最长公积金贷款年限为19年（35年-16年）。



新政后，二手房商业贷款年限和成数有哪些变化



1、多数银行比如建设银行规定，房龄加贷款年限不得超过50年。中国银行也按房龄加贷款年限不得超过50年规定，但有要求，内环和中环之间面积不低于50平方米；内环内对房屋面积无要求，20、30平米也能贷款。农业银行规定，内中环间房屋房龄+贷款年限不得超40年，内环内可依然按照50年计算。工商银行规定，房龄加贷款年限不得超过70年。


2、新政前，银行一般规定20年以内房龄的房屋，首套房首付与贷款比例为3：7，新政后，这一比例也随之调整为3.5：6.5。20-29年房龄，按照首套房首付3.5成，贷款6.5成算，第2套房普通自住房首付5成，贷款5成，非普通自住房首付3成，贷款7成。


3、超过30年的房屋，找工行、建行贷款会比较容易。四大行中，工商银行可以贷款6成，最长可贷30年；建设银行可以贷款6.5成，最长可贷20年。


4、2017年起，除了历史保护建筑外，工商银行可以贷款房龄为1977年前的房子。工商银行、建设银行可以为1977-1987年的房子贷款。


5、如果是1987年以后的房屋，银行对房龄的要求宽松的多，可以自由选择银行。





房龄≠房屋产权年限

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房屋使用年限是从开发商获得土地批租权开始计算，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算。土地使用年限和房龄不可混淆，会影响房贷时间。

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