主题：求助～第一次买房难以抉择

我在奉贤南桥上班，老公在市区上班。暂时租房住在莘庄。前几天看了浦江的房子，动迁房2457街的离地铁站较近，但是感觉动迁的房子质量不怎么样，感觉居民素质方面也比较…那啥，智汇园呢小区环境我们比较喜欢，房型也好，但是周围都是公司，购物，交通都不太方便。。。好纠结，还有一个，不是学区房，莘庄那边学区房较多，但是价格较高，一号线去市区也没有8号线方便。老公做it的，8号线以后可能工作地点选择面大点儿。
现在情况大概是这样，想请有经验的朋友给指点一下迷津，1#浦江和莘庄选哪儿一块比较合适？学区房重要么？2#浦江智汇园周边有发展潜力么？配套会起来么？和动迁房相比，利弊还有哪些？