主题：致业主：这些情况你可以不用交物业费！

目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。<br><br><br>其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？<br><br><br>怎样才能拒交物业费（不是我教你诈哦）<br><br><br>1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；<br><br>2、服务质量过差可暂时拒交；<br><br>3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。<br><br><br>不住未必全交<br><br><br>正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。<br><br><br>安保与赔偿<br><br><br>物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。<br><br><br>责任划分<br><br><br>后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。<br><br><br>目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

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