主题：上海版国五条出台首日 市民抢末班车挤爆房产

昨日，张杨路浦东新区房地产交易内，市民等待叫号。
沪版“国五条”细则出台市民带着疑问抢搭“末班车”
按照转让所得20%从严征收个税究竟何时开始执行？出售“满五唯一”的住房究竟能不能免征个税？昨天一大早，很多人心里装着疑问的问号和着急的感叹号进入各区房地产交易，但是很多人只是得到了一个“意犹未尽”的“省略号”答案——“今天(注：指3月31日)还是按照老政策收税，新的通知还没收到。”

下定金到审税仅3天
上海细则落地的消息传出后，昨天，宝山、浦东、闸北、虹口等区的房地产交易再度“爆棚”，早上拿的号到下午也未必能被叫到。
在虹口区房地产交易，21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，最近几天自己分行的业务员工作节奏是这样的：一大早去交易拿号，在那一呆就是一整天，晚上八九点甚至更晚再回分行。“我们会安排买卖双方抓紧办手续，最近都是今天收定金，明天签合同，第三天就进交易。”
不管在哪个区的房地产交易，购房者最关心的还是20%个人所得税的问题，因为前一天出台的细则并没有明确指出出售持有满五年，且是家庭唯一住房是否还将继续免征个人所得税，所以税务窗口前不断有人咨询这个问题。
昨天上午，虹口区房地产交易的税务工作人员表示“目前还没有收到新的通知，还是执行老政策。”所谓“老政策”，即不能追溯房屋原值的按交易总价1%-2%征收。
对此，坦言只能从“实践中摸索”的中介依然催促买卖双方早点到房地产交易办理审税的手续。“哪怕是‘满五唯一’的卖家，我们也劝他早点来交易办掉手续算了，以免节外生枝。”李栋说。

卖家从南通赶来交税
“麻烦你们加快办理的速度，尽量上午帮我们办好，我现在马上就要赶回南通了，明天还要上班呢。”昨日上午11点多，在闸北区房地产交易内，刘芳(化名)正在焦急地催促着现场办理的工作人员。刘芳告诉记者，自己是从南通赶过来缴纳税费的，“我们这次卖房速度快，房子刚挂出没几天，下家来看好房子后，第二天就付了定金。我们人在江苏，过来一趟并不方便，本来还准备晚两天再来交易办理，但听说3月30日晚新政细则出来了，担心个税的缴纳会有变化，当晚我就赶紧打电话约中介和买家。”
为了防止在交易过程中出现变化，刘芳一开始就要求三方补签了一份协议，“我们和买家、中介都约定好了，如果政策发生变化、个税要调整，并且双方协商失败，那么交易就取消。我们的补充协议中明确写着，在交易过程中，如果任何一方所付出的费用比协议中写明的更高，买卖双方首先进行友好协商，如果协商不成，那么我们就将定金全额退还给买家，中介也必须将中介费全额退还给双方。这个比较特殊的阶段，还得多留个心眼，才能保障自己的权益。”
“赶在这个节骨眼上卖房子，多操了不少心。”刘芳感叹说，“虽然有一份补充协议作为保障，但毕竟我们不住在上海，这样一套成交价近400万的房子，费了这么半天劲，如果到时候因为个税调整而无法交易，那就白折腾了。我们还是希望交易过程能够顺利一点。”

签了“到手价”神经紧绷
“小王，卖家不肯出来了，你赶快打电话啊！”昨日，在闸北区房地产交易的二楼，周林(化名)焦急地冲上楼，拉住中介人员小王就嚷起来了。原来，周林和房东、中介三方约好了昨天上午来交易过户，没想到周林刚把购房的钱款打给了房东，房东夫妻俩突然提出身份证忘记带了，无法过户，得回家一趟。“当时我父亲就开着车把房东送回家了，结果他们上楼后就迟迟不下楼，眼看都11点多了，我们下午还有事情。房东再这么拖延下去，今天就有可能无法过户了。”
“新政的细则3月30日晚都已经公布了，因为合同签的是到手价，税费全是我们付，房东不急，我很着急啊。如果个税真有变化，房东肯定会死咬着所谓的‘到手价’，而现在房子还在过户阶段，到时候多出来的费用怎么办？我已经很长一段时间都紧绷着神经了，估计要产证到手的那一刻，我心里的大石头才能够落地。”周林满脸着急地谈论起自己买房的烦心事，“现在我只希望能够将过户的事情越早办完越好，才能睡上一个好觉。”
就在周林说话的时候，小王赶紧打电话与房东联系，房东已经下楼并且在返回交易的路上，这时候周林才勉强舒了一口气。

房源频遭秒杀
在个税政策完全明朗前，部分急于出售房源的卖家则开始，而房源频遭“秒杀”，最快的成交甚至以“小时计”。
在长宁、闵行等区域，一些急于出售房源的卖家纷纷出售房源，而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭“秒杀”成交。据上海中原宁夏路分行经理刘建廷透露，位于武宁板块的一套“世纪同乐”90平方米的两房，房东原先挂牌价近360万元，后到350万元，当天即成交。上海中原中山分行经理黄雅燕也透露，近期有一套“科宁公寓”的老公房，57平方米的1房，市场均价已达30000元/平方米，因房东已找好新房，故急于出售这套房源，至154万元成交，均价仅27000元/平方米左右。
不仅如此，黄雅燕还透露，楼市调控政策频频收紧，板块客基本销声匿迹，但3月下旬以来，一些客也纷纷现身抛盘，低于市场价的价格也让这些房源遭遇“秒杀”。比如近日成交的一套“圣约翰名邸”101平方米的两房，市场价在460万元左右，房东是客，想在细则出台前出售该房源，因而低于市场价20万元出售，挂牌仅几小时就成交了。
对于房的“被秒杀”，业内人士认为，尽管个税从紧的大方向不变，势必会让一些置换客和客赶在细则落实前出售房源，而出售自然是最行之有效的方式，对于购房者来说，也自然省去了将来房东转嫁税费提高房价的风险，房源遭“秒杀”也成必然。

还好，还好在实施之前把房子卖掉了

太狠了，严格执行20%征税

没有做人群划分，难道老百姓想改善自身居住环境都不行么？！！！！！！！！！！！

上海果然严格执行了。