上海本月公寓类降温，二手房交易价格上涨据上海中原统计，2016年7月份，上海二手房交易热度上涨，成交均价也有小幅度的上升，但是公寓类（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）成交数量环比下降，。shzylilijun1599随着全面限购传言的淡去，以及公寓类产品库存的大量去化，公寓类产品在经历6月的疯狂之后终于冷却下来，交易量连续三周下降，回落至正常水平。纯商品住宅则在上周大幅增长，而造成这种增长的主力是自住型二手房。市场特征表现为：尽管上海土地高溢价反映出住宅向豪宅化发展的趋势，但刚需发力与改善并进，浦东、宝山、闵行为成交大区。二手房价格涨幅和户型关联度凸显，90平方米以下涨幅最大，90-140平方米大户型其次，140平方米以上超大户型涨幅最小。约七八成挂牌卖家出售诚意度不高，议价空间有限。地王呈扩大之势，强化了二手房卖家的涨价预期。此外，由于上海库存压力小，部分房企除了抢地还加快开发，所谓“补库存”的举动，进一步影响市场价格走势预期。 上海二手房指数办公室分析到，“3·25”新政起到了有序释放需求，合理控制价格的“退烧”作用。总而言之，6月上海二手房市场表现为买卖双方在寻找平衡中前行。市场处于明显的博弈状态，随着土地市场、信贷政策、一手房热销等多种因素的驱动，在7月第一批缴满5年社保的外地人允许入市的推动下，成交或继续放大。
上海本月公寓类降温，二手房交易价格上涨据上海中原统计，2016年7月份，上海二手房交易热度上涨，成交均价也有小幅度的上升，但是公寓类（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）成交数量环比下降，。shzylilijun1599随着全面限购传言的淡去，以及公寓类产品库存的大量去化，公寓类产品在经历6月的疯狂之后终于冷却下来，交易量连续三周下降，回落至正常水平。纯商品住宅则在上周大幅增长，而造成这种增长的主力是自住型二手房。市场特征表现为：尽管上海土地高溢价反映出住宅向豪宅化发展的趋势，但刚需发力与改善并进，浦东、宝山、闵行为成交大区。二手房价格涨幅和户型关联度凸显，90平方米以下涨幅最大，90-140平方米大户型其次，140平方米以上超大户型涨幅最小。约七八成挂牌卖家出售诚意度不高，议价空间有限。地王呈扩大之势，强化了二手房卖家的涨价预期。此外，由于上海库存压力小，部分房企除了抢地还加快开发，所谓“补库存”的举动，进一步影响市场价格走势预期。 上海二手房指数办公室分析到，“3·25”新政起到了有序释放需求，合理控制价格的“退烧”作用。总而言之，6月上海二手房市场表现为买卖双方在寻找平衡中前行。市场处于明显的博弈状态，随着土地市场、信贷政策、一手房热销等多种因素的驱动，在7月第一批缴满5年社保的外地人允许入市的推动下，成交或继续放大。