主题：父母房产给子女怎样最合算，都有啥门道？

随着第二波楼市调控的到来，各地的房价涨幅回落，有的地方略有下降，但对于普通人而言，一点点小小的跌幅，根本无法动摇房价，拿专注第三方理财宜盛宝小编工作的城市上海而言，2016年10月新房均价为43838元/平，跟9月的44850相比，环比下跌2.26%。虽然下跌了，但对于我们这样的普通上班族而言，想靠工资买房，简直是痴人说梦。于是乎，可怜的中国式的父母就只能将房产过户给子女。

然而，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用，尤其是金额较大的房产。就目前而言，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。

【继承】

按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。虽然成本最低 但手续繁多。

优点：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

缺点：1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。

Tips：继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。


【赠与】

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

优点：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

缺点：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

Tips：赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。


【买卖】

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。

优点：无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

缺点：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

Tips：买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。