主题：​【验房宝典】

尊敬的业主朋友：

你们好！

暨明天华城交房在即，为方便您的顺利入住，提倡“幸福体验、快乐分享”的宗旨，上海ID城市空间设计有限公司联合搜房网共同打造“名苑家年华走进明天华城——预约验房服务”，为您和家人把好新家入住第一关。

如何验房？

由于绝大部分业主是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋。往往会不知所措，碰到的问题：怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办?什么是房子质量问题等等。

在这里我们将一些验房细节介绍给大家，希望各位业主在交房时成竹在胸。

建议收房日期：一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多。而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是收房规定曰期的第三天或第四天去比较好。正常验收房子时间一般是持续2—3个钟头。建议早晨8：30去或下午2：30去。

验房注意问题分述：

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电筒查看是否具备可安装性。烟道、通风口中用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

3、空鼓：敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(1Og)测墙砖、地砖空鼓。

4、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排．灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)．指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好．插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁．说明开关质量有问题或接线有误．应立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确．立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固．每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时．会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一．比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个：有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

5、猫眼：入户后观照猫眼，是否松动、视野不全或因有异物  无法看清楚 等现象、应修复或更换。

6、侧高度：用盒尺检查房顶．取4—5个点．进行测量．若数值一致，比如防高均为2.7m (或者2．65m)说明房顶或地面没有倾斜。    ‘

7、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)．墙壁地面，检查是否平整．同时观察是否有划痕裂纹．墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好．抹在墙上就会形成爆点)。

8、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(2 O O瓦)照射．灯产亮．墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

9、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

10、外立面的腰线一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，是否有漏雨现象。若有，及时提出修理。    

11、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(可参见“住宅设计规范”有明确规定)。

12、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜。

14、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动．应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m²，那么开启的窗户面积应有1.5m²

17、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m²，那么开启窗户面积应有1m²。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机

希望對各位小主有所幫助！有需要驗房的小主可以點擊簽名檔東區小石的QQ或MSN哦！

交房在即，小主們對驗房是否有一定的瞭解了呢？需要驗房的我們可以全力協助哦。。。。。