主题：浦东土地拍卖：周浦最新楼板价6000远低于惠南的10000？

在网上看到一篇博文讲的是浦东最近的土地拍卖，川沙的楼板价非常高，已经超过了18000，川沙跟咱没啥关系就不多说了。关键是说到周浦最新的楼板价居然是6000，直接低于位置稍逊的惠南啊，惠南的楼板价还有10000呢？这个该怎么去解读呢？本来楼板价低也不算坏事，楼板价低以后楼盘的价格相对来说会低点，不过看了文章作者的分析，忽然觉得心有点凉啊！

作者是这么说的：

（实际上浦东新拍土地与迪士尼没有直接关系，川沙宅地更靠近机场，而推动川沙这块地高溢价拍出的是上海自贸区因素。随着上海东进、浦东南进进程加快，未来浦东将不会以传统的环线划分为价值取向，位于浦东东部的自贸区很可能会拥有与市中心一样的高地效应——即越靠近自贸区的土地越值钱。位于城乡结合部的周康工业污染区地位越来越尴尬，此次新拍土地楼板价仅6000多，出现了大幅下跌。原南汇的周康地区既远离市区又远离自贸区，作为污染严重的工业区又与迪士尼旅游区通过绿化带隔离开，未来这里也许将成为浦东房价最低、最没有居住价值的地方。而原本处于远郊区的临港、惠南、川沙、祝桥等板块预计将得到更大发展空间，其中根据规划惠南、川沙将发展成浦东新的城市副中心区。）

不过目前感觉周浦的发展还行啊，势头还是蛮明显的，我觉得应该没这么夸张吧？未来惠南的发展能超过周浦？始终觉得不太相信，怎么说我也觉得周浦无论是在地段还是交通等方面，优势总要比惠南强吧？大家是怎么看的呢？

9月12日下午，经过146分钟的拉锯战，阳光城集团股份有限公司（下简称“阳光城”）最终在参与竞拍的18家房企中脱颖而出，以25.74亿元竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块，折合楼板价每平方米18437元，溢价率131.89%。

该地块西北角的C06-05地块，为普城置业有限公司投资建设的酒店项目，与迪士尼配套紧紧相关。而东南角的C06-07B地块规划为幼儿园，由镇政府负责建设，预计2015年竣工。

而浦东新区周浦镇03单元30-03地块土地总面积6270平方米，容积率2.5，被上海繁荣置业以1.01亿元夺得，楼板价为每平方米6443元，溢价111%，将被用作办公楼用地。

大家怎么看呢？讨论一下吧~有点看不懂啊！

那只是局部的吧

总体来说我感觉周浦要比惠南好啊

惠南离市区那么远

你看的这篇软文估计出自那位11号地铁南。

03单元30-03是办公用地，50年出让，这个很容易查到。

惠南镇1w楼板价，显然说的是住宅用地。

一般而言，商业办公用地或工业用地都是意向拍卖，投标者都是限定的。

而土地用途直接决定了土地价格。

举个例子说，5月份时金桥有一块工业用地是1千多1平，卖给通用的，而实际投标方其实只有一家。

个人认为用土地拍卖价格做地域比较本来就很nc，

还用办公用地和住宅用地做比较，那只能说是居心叵测了。

 是吧，楼上的分析貌似挺有道理的，虽然周浦也存在很多缺点，但总不至于比惠南差吧！

不知道怎么评价，不能一概而论吧？

楼主某些方面太弱了！很明显两块不同性质的土地！

不太了解具体什么情况，但是地块性质不一样的话没法比较的。