主题：购房课堂系列一：如何挑选优秀房型

买房对一个家庭来说还真是一件大事，这时候问题就来了。买房时首先究竟如何挑选我们自己满意的房型呢？这里请各位跟着尘埃的购房课堂来解决这个问题吧！ （ps 希望大家能够稀饭尘埃组建的这个购房课堂，尘埃会不断的更新这个系列的课堂知识。）

  面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时应重视什么因素呢？

——总原则：功能分区，清晰合理

  宜：动静、洁污分离，室内"交通"便利。起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。

忌：功能分区不合理；室内交通线太多；对着起居室的卫生间无前室；卧室门朝客厅敞开；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；入户无过渡空间。

——各功能空间区分原则：尺度合理、便于使用。

首先起居厅，也就是客厅：

宜：1．宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7；
2．由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间；
3．厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2；
4．若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
  忌：1．起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间；
2．起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；
3．起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；
4．起居厅的形状不好或尺度不合理。

其次是卧室及餐厅

宜：1．主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米；
2．大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间；
3．如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近；
4．次卧室的面积宜大于10平方米。
忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。

餐厅

宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。

忌：1．餐厅面积过大或过小；
2．正对卫生间；
3．远离厨房。

最后是厨房、卫生间和阳台：

宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于1．5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。

忌：宽度不够，影响操作。

卫生间

宜：1．带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米．
2．对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内；
3．卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。

忌：1．卫生间距主卧室远；
  2．空间过于狭窄，影响洗浴功能。
阳台

宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

忌：实体栏板太高，影响采光及观景。 

缺陷户型识别

在讲座上，专家除了介绍好户型选择的七大要素以外，对于缺陷户型的辨别，也给在场的老百姓提了个醒，从采光、通风和功能分布等方面，进行了讲解。

有缺陷的户型一般具有如下特点：

·起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

·起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；

·起居厅的形状不好或尺度不合理；

·入户无过渡空间；

·餐厅面积过大或过小；

·主卧室的宽度小于3米或面积过小；

·户内交通线长；

·卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

·四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

·功能分区不合理；

·各功能空间面积比例不当；

·跃层户型室内楼梯的位置不当；

·卫生间、厨房宽度不够。

餐厅：和起居厅最好相对独立

   对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

厨房：直接对外采光通风

   在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。

所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

   与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室：大面积户型的主卧应带卫生间

  卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

卫生间：带浴缸净宽度不应小于1.6米

   户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，专家还强调，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台：保证采光阳台栏杆1.1米最合适

   好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。专家说，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

储藏间：优秀户型少了储藏间不完整

   储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。

在这里要感谢各位TX们的支持，接下来的时间我会把购房到交房再到装修最后入住，这一系列的知识都会给各位一一列出！！！