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尽管同一手商品住宅市场一样，二手住宅市场18552元/平方米的均价再度刷新了二手住宅月度成交均价的纪录，但是0.6%的涨幅明显低于前几个月。

另外，经过上半年火热的市场行情后，目前全市部分区域可售房源已不多，新增挂牌量减少。

据21世纪不动产上海区域市场研究部对闸北彭浦、浦东三林、宝山美兰湖等9个内、中、外环板块的抽样调查显示，

7月新增二手房源挂牌量均比此前两月有较明显的减少，幅度主要集中在10%－30%间。可售房源减少在一定程度上拉低了7月市场成交量。

面对传统淡季，业主涨价、惜售心理较为普遍，部分业主甚至撤牌待涨。如莘庄(社区网 论坛 商铺)板块内水清路上的某老公房小区，目前市场均价在2.1万－2.3万/平米，

有一挂牌业主看到市场交易较为火热，价格也在增长，果断撤牌，并声称单价涨到3万/平米时再考虑卖出。虽然上述极端情况仅为个案，但也在一定程度上反应出业主的心态。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前市场房源较为稀缺，挂牌量与之前相比出现大幅减少，这增加了业主抬高挂牌价格的底气，且心态较坚挺，议价空间较小，在一定程度上拉低7月市场的交投热情。

而另一方面，买房者认为当前价格偏高，且可选房源较少，再加天气酷热等因素，看房意愿明显降低，导致市场有价无市现象加重。