主题：“纯刚需房源库存去化周期降至5.5个月”

同样可能影响“金九”成色的，还有刚需房源的新增供应量。

据21世纪不动产统计，截至8月25日，上海市90平方米以下的小户型房源库存仅为112.5万平方米，按今年前7个月该面积段房源的月均成交量计算，去化周期仅为5.5个月。

某外资房企总经理的感受是，近期中低价位刚需房源的供应仍未放量，而改善型、中高端楼盘的库存则有扩大趋势。

受此影响，未来几月改善型、中高端楼盘的涨价动力会小一些。

受此影响，未来几月改善型、中高端楼盘的涨价动力会小一些。

据21世纪不动产统计，上周新增入市的房源中，最低报价在3万元/平方米以上的房源面积为7.7万平方米，占上周上海新房供应总面积的44.4%。

8月前25天，该价格段房源的新增供应面积为31.1万平方米，占新增供应总量的41.5%。而今年前7个月，该价格段房源占新增供应总量的比例仅为34.7%。

前述外资房企总经理判断，9月上海楼市的新增供应量总体还会有较大提升，但刚需中小户型的紧缺现象能否缓解，还是个未知数。

“可能会出现两种情况，一是刚需中小户型供销两旺，二是刚需中小户型供不应求。”该总经理说，9月刚需中小户型的供应情况，将直接影响下半年的房价走势，这一情况预计9月中旬可看出端倪。

在他看来，近期上海楼市成交量、供应量均在逐步回升，表明交易双方正在为9月楼市行情进行准备。