主题：U世代项目介绍和成本核算!
- 发表于2009-06-02
占地面积:110066平方米 166亩
总建筑面积:336303平方米
开发周期:二年 竣工时间:2011-4-30
总户数:3258户
总建筑面积:336303平方米
开发周期:二年 竣工时间:2011-4-30
总户数:3258户
- 发表于2009-07-01
U世代销售数据(政府官方数据)!
这是46幢楼详细信息 绿色的表示没卖掉
http://www.ksfc.gov.cn/lp/zhuang1.aspx?zhid=9766
这是44幢楼详细信息 绿色的表示没卖掉
http://www.ksfc.gov.cn/lp/zhuang1.aspx?zhid=9763
这是39幢楼详细信息 绿色的表示没卖掉
http://www.ksfc.gov.cn/lp/zhuang1.aspx?zhid=9759
这是45幢楼详细信息 绿色的表示没卖掉
http://www.ksfc.gov.cn/lp/zhuang1.aspx?zhid=9764
这是40幢楼详细信息 绿色的表示没卖掉
http://www.ksfc.gov.cn/lp/zhuang1.aspx?zhid=9761
这是38幢楼详细信息 绿色的表示没卖掉
http://www.ksfc.gov.cn/lp/zhuang1.aspx?zhid=9758
所有楼：
http://www.ksfc.gov.cn/lp/xm.aspx?item_id=587
到6月30日为止：
46幢 238套 已经卖掉 206套
44幢 136套 已经卖掉 108套
39幢 104套 已经卖掉 98套
45幢 134套 已经卖掉 119套
40幢 204套 已经卖掉 174套
38幢 104套 已经卖掉 90套
总计920套 已经卖掉795套 销售率86.4% 还有125套未卖！
- 发表于2009-07-07
花桥镇绿地大道南侧、外青松公路西侧地块挂牌出让成交公告
土地挂牌出让成交公告
经我局于2008年12月11日至2009年1月13日对位于花桥镇绿地大道南侧、外青松公路西侧地块的国有土地使用权实施土地挂牌出让，成交结果如下：
地块位置： | 花桥镇绿地大道南侧、外青松公路西侧 |
面积 | 110067平方米 |
用途 | 商住 |
容积率 | 2.0-2.8 |
建筑密度 | 15%-25% |
起始价 | 2520元/平方米 |
竞得价 | 2520元/平方米 |
竞得人 | 上海绿地（集团）有限公司 |
昆山市国土资源局
2009年1月13日
- 发表于2009-07-13
我早就不看成本之类的东西了，除了让自己心理不平衡外，开发商能少赚你钱吗
上海绿地集团一是做足了充分的准备工作，而是在金融危机的背景下，显示了集团的规模优势和政府内部的协调优势，促使政府在经济不景气的时机下供地，减少了竞争对手的压力。
该地块紧挨A30，较目前热销的启航社项目位置更好，更邻近轻轨11号线路及沪宁高速花桥出口；容积率2.0-2.8，根据绿地长期和昆山规划部门的友好关系，一定会做足2.8。
该地块楼面主要财务指标为地价折合850元/平米，建安成本2150元，其他营销，管理，税费成本大约500元，总成本3500-4000元左右。
根据未来经济形势分析，参照启航社项目及鑫苑METOWN项目开发分析，保守估计,该项目销售价格大约6000元左右，纯利润2000-2500/平米，大约总利润6-7个亿；如果销售形势顺利的话，首期投入资金只需2个亿，其余靠银行贷款，乙方垫资，销售回款；项目回率为300%-350%。
该项目唯一欠缺的地方是临近马路太近，可能存在一定噪音；周边环境美化需要提高。
目前，花桥项目主要缺点是交通不便引起入住者较大困惑，花桥本身综合公交系统几乎为零；轻轨11号线，及沪宁高铁的利用还需要1-3年。
该项目成熟期3-5年。花桥板块成熟3年左右。