主题：买房卖房中的一些政策和税收问题解答

普通房的标准

自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：

1 单套建筑面积140平方米以下

2 内环线以内套总价245万元/套以下

3 内环线和外环线之间140万元/套以下

4 外环线以外98万元/套以下

5 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

营业税

2010年1月1日起

1 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

2 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税+其他的代征税大致是房价的5.55% 

卖方缴纳

房屋转让个人所得税

现在执行的有2种计税方式:一 按总价
1 转让普通住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；

2 转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

二 按差额

个人购买房屋满5年,并且是唯一一套的(本市)可以免个人所得税

卖方缴纳

契税

普通房  房价的1.5%

非普通房 房价的3%


由买入方缴纳

关于退房屋交易所得税


1 卖出与买入必须是同一产权人,多产权人的,按比例计算

2 在交纳所得税是跟收税部门说明是纳税保证金(这样收到的就是保证金单据而不是完税单)

3 必须是卖房过户日的前后一年内,一般以产证日计算,但具体情况可以向房屋所在地交易中心咨询
 
4 退税的多少根据新买进房屋的价格,按比例退还

5 退税并没有规定套数,也就是说,在卖出的房屋价格高于单套买入价时,可以用2套同产权人的房产抵扣,直至将金额抵扣完,这个操作必须一次完成,但是,在这个政策的掌握和执行,可能各交易中心会有不同,所以还是那句话,自己多跑跑,多问问总归保险点

6 具体退税需要的材料,各交易中心税收咨询柜台可以领取