招商海廷的别墅总体来说是比较好的，以下是我看过之后的看法：
【关于交通】远离市区，距离南桥也有10公里以上，从市区出发，S4不堵车的话车程时间还可以接受，虹梅南路隧道年底通车后可能会更加便利一些，至于5号线延伸段到海湾个人估计至少需要8年以上。因此，海廷作为平时渡假和老年人居住可以考虑，如果在市区上班，来回折腾可能不适合。
【配套】说实话，配套不理想，大的医院没有，附近商业设施只在华东理工校门口有一条街，从七期步行至少10分钟以上。
【房子】卖点主要在于独栋，目前来看是稀缺资源。另外地下室基本在170平方以上，进产权也比较有诱惑。外观上个人比较喜欢，叠高的设计可以部分解决靠近海湾的地下室潮湿问题。地上三层户型布局设计比较明朗。但个人认为，这个小区的绿化虽然达到45％，但是开发商在绿化深度上做得不够，每栋楼之间感觉还是比较密，还是需要绿化加强深度来建立每户之间的私密性，可以说，花园的草皮和灌木丛只是开发商草草了事而已，还需要每户人家自行绿化。河水从运河引进，目前来看河道深度宽度均不够，离真正的亲水平台还是有一定距离。
结论，对于独栋，性价比还可以，资金不紧情况下可以考虑入手，总价控制在600万以下，这个区域开发力度会加大，但大涨可能性不大，随整个板块和大势涨跌可能性较大。
绿化深度指的是？
应该指的是绿化的整体效果，有的小区的绿化率达到50，但是寥寥几棵树，都是草坪，草坪还是坑坑洼洼的
虹梅隧道今年年底通车啊
那边不方便啊，做个绿地的跑死人，那边人气还不够。
招商海廷的别墅总体来说是比较好的，以下是我看过之后的看法：
【关于交通】远离市区，距离南桥也有10公里以上，从市区出发，S4不堵车的话车程时间还可以接受，虹梅南路隧道年底通车后可能会更加便利一些，至于5号线延伸段到海湾个人估计至少需要8年以上。因此，海廷作为平时渡假和老年人居住可以考虑，如果在市区上班，来回折腾可能不适合。
【配套】说实话，配套不理想，大的医院没有，附近商业设施只在华东理工校门口有一条街，从七期步行至少10分钟以上。
【房子】卖点主要在于独栋，目前来看是稀缺资源。另外地下室基本在170平方以上，进产权也比较有诱惑。外观上个人比较喜欢，叠高的设计可以部分解决靠近海湾的地下室潮湿问题。地上三层户型布局设计比较明朗。但个人认为，这个小区的绿化虽然达到45％，但是开发商在绿化深度上做得不够，每栋楼之间感觉还是比较密，还是需要绿化加强深度来建立每户之间的私密性，可以说，花园的草皮和灌木丛只是开发商草草了事而已，还需要每户人家自行绿化。河水从运河引进，目前来看河道深度宽度均不够，离真正的亲水平台还是有一定距离。
结论，对于独栋，性价比还可以，资金不紧情况下可以考虑入手，总价控制在600万以下，这个区域开发力度会加大，但大涨可能性不大，随整个板块和大势涨跌可能性较大。