主题：沪开发商放盘冲刺“半年报” 中高端涨价底气提升

数据显示：上周（6月10日-6月16日），上海市新建商品住宅成交面积为22.77万平方米，环比（较前周）上涨18.29%；成交均价为23401元/平方米，环比下跌4.52%；新增供应面积为38.79万平方米，环比猛增118.66%。

佑威机构执行董事黄志坚认为，上周上海楼市成交量回升，成交均价下跌，主要是受成交结构性因素影响。据他介绍，上周单价在4万元以上的高端住宅成交面积环比下降23.15%，带动全市新房成交均价出现环比下跌。

不过，多位受访业内人士指出，随着中高端楼盘的加速入市，短期内上海市商品住宅均价仍有上涨压力。

来自机构的统计显示，6月以来上海中高端楼盘推盘节奏加快。

21世纪不动产的统计显示，上周上海市有12个项目新增入市，其中3个项目的套均总价在1000万元以上，共计供应面积为8.2万平方米，占全市总供应面积的36.2%。

而截至6月16日，6月上海新增入市的楼盘中，报价在3万元/平方米以上的有10个，总供应面积为27万平方米，占全市新增入市量的40.5%。其中，有3个项目的报价高于5万元/平方米。

德佑地产昨日发布的一则报告还提及，上周新增入市的楼盘中，位于中内环的楼盘占到了六成。其中，普陀上海香溢花城的新增供应面积高达6.35万平方米。而位于闵行的臻园上周还有18套别墅房源领取了预售证，最低报价为17.08万元/平方米，最高报价高达22.9万元/平方米。这也是远中风华园后，今年沪上再度出现报价超过20万元/平方米的别墅房源。

某外资房企总经理认为，近期楼市仍维持供销两旺态势，其中中高端市场的表现更加突出。原因主要是去年这类房源的供应量、成交量太小，供需两端遭过度积压所致。

而目前这类楼盘的开发商开始集中申请预售证，也表明他们对下半年市场的信心在加强。

据上海凯迪集团营销总监陶伟介绍，受上半年部分中高端楼盘销售回暖的影响，同类楼盘的开发商都加快了工程进度，申请入市，这造成了近期中高端房源的供应量迅速增加。

陶伟还提到，很多大型房企对上半年业绩有考核要求，这也是促使中高端楼盘加速入市的一个因素。

上周末，凯迪集团在青浦的一个项目推出了50多套独栋别墅，套均总价在1000万-1500万元。

陶伟还提到，很多大型房企对上半年业绩有考核要求，这也是促使中高端楼盘加速入市的一个因素。