主题：收房全攻略

首先，建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房

需要带上这些工具：

a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  

f)1只计算器---用于计算数据

g)1只水笔--用于签字

h)1把扫帚--用于打扫室内卫生

i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

收房过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了.

1. 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。