主题：在临港新城的各个区域置业前景如何？

不说废话，只说说我的感受。欢迎来喷。

主城区，顾名思义，临港新城的核心城区，大大小小行政机构陆续搬迁过去，貌似前途一片光明。但是现状却令人堪忧，一座空城，规划全区总人口150万，但是目前主城区的总人口还不到10万（截至2014年底），其中大学城的师生占了3.7万。人口明显不足，晚上更是不用提了，吃饭都找不到地方。当然有人会说，未来是光明的。但是看一个区域是否可以长久发展，决定因素就是人口呀，现在都尚且没有源源不断的人口导入，未来怎么来更好的吸纳人口？纵观主城区规划，一环带商业、二环带绿化、三环带住宅、四环带大学，全是让客户掏钱的消费地。如果没有足够的就业支撑（产业支撑），实现外来人口的导入，我们很难相信它有足够的前景。虽然目前政府在炒作，但是在资源配置高度市场化的今天，客户是否买单还是由价值决定的，主城区怎么样，自己理解吧。

泥城镇，泥城属于老镇，S2高速路口第一站，可以说是占据了临港新城交通的咽喉，而且，由于其优越的地理位置，使得一些大型商业聚集，俨然在发展上已经领先主城区，大润发、星巴克的进驻就是明显的例子。唯一不足的是公共交通欠佳。但是泥城未来会有源源不断的人口导入，南邻重装备园区、物流园区，北临主产业区，因此，人口导入也绝对不是问题，是政府重点发展的方向。当然，人口的不断涌入，倒逼对于交通发展的需求，交通一定不是问题。可以类比一下，主城区就相当于嘉定主城区，泥城就相当于南翔，虽然政府倾向于嘉定主城区，但是我们看到发展最快的是南翔。

万祥、书院，实在不想多提，很多楼盘号称地铁盘，实则不然，距离地铁3公里。如果有时间去查下土地规划，可以发现书院地铁站周边土地都还没有出让，所以，你想等到买地铁房，估计还要等很多年，至少要等到整个区域炒热以后，政府才会高价卖地铁周边的土地，如果你现在想买房，最好不要买在书院、万祥。前景或许会有，但是一定会等很久。

芦潮港，我去的次数不多，那个地方其实蛮尴尬的，尤其16号线地铁开通以后，客户估计更不想去买房了。想去趟浦东市区，都要到主城区转车，或坐地铁，不多说了，只能说一个偏远的地方。

我也感觉泥城的发展绝对要比主城要好

只能说规划是美好的，现实却是残酷的。

主城真的是连吃饭的地方都没有？

整体来说临港新城的前途还是很不错的。

一般的新城都是一开始人贼少。到了后来就人慢慢多了起来

临港是潜力股，大家都知道！

好远

我07年9千/平卖掉东方城市华庭，7千/平买东岸连城。     现在东方城市华庭4万/平，  东岸连城2万不到，本来想来临港自主的，现在还去不了，屈死。。。。。