主题：排行榜玄机：万科故意不做老大？

1st

 

在 1-10 月销售额排行榜上，恒大继续力压万科，蝉联全宇宙最大房企。有排行榜以来，万科只丢过两次：一次是 2014 年，被绿地赶超；另一次就是现在，被恒大压顶。

 

好事者为万科担心，丢了老大的宝座，心情很不好吧？2014 年被绿地赶超时，万科的官微发了一篇文章《绿地销售额可能超万科的真实原因》，文内只有一张图片，上面写着四个字：「你们懂的」。

 

怎样才能提高销售额？除了实干，还有的办法大概是：1. 强迫施工单位、材料供应商等合作单位买房，冲抵合作费用；2. 假装把房子卖掉，然后再退房。如今的十强房企中，至少有两家曾经这么干过。

 

这一次，恒大的销售额应该真的。所以，这一次，万科官微没有发那四个字：「你们懂的」。

 

但是，这一次，万科的销售额不一定是真的。总之，销售额统计是一件弹性很大的事情，你想高一些或低一些，都不是很难的事情。但是，几乎没有人会把自己统计得低一些。但是，这一次，万科故意把自己弄低了。

 

为什么？现在都什么时候了啊，弄那么高干嘛？没做过老大的人，固然渴望一尝做老大的快感；做了很多年老大的人，在特殊时期，巴不得别人冲在前面。

 

话说，万科的股权之争，还没终结……有一种危机处理方式，叫做「暂时下野」。

 

有一位做金融的朋友深夜来电，为万科沦为第二感到悲哀，他说：「论公司治理，论对行业的贡献度，哪家房企能比得过万科？这样的企业只能做老二，是国之不幸啊……」

 

他是过虑了。万科重回老大，是分分钟的事情，只不过，现在不方便。

 

真正的老大，不是在数字上享受一番，而是一种社会责任。

 

▼ 1-10 月全国房企销售额十强

排名

房企

销售额

（亿元）

销售面积

（万㎡）

均价

（元/㎡）

1

恒大

3165.8

3901.3

8115

2

万科

3079.0

2333.1

13197

3

碧桂园

2725.7

3358.0

8117

4

绿地

1933.4

1470.5

13148

5

保利地产

1705.0

1277.2

13350

6

中海

1619.0

1142.4

14172

7

融创

1057.0

500.1

21136

8

华夏幸福

960.0

782.0

12276

9

华润

906.0

691.1

13110

10

万达

902.0

961.5

9381

*数据来源：亿翰智库

 

2nd

 

还有一种真实的陨落，是万达。去年末万达排行第四，现在的位置是第十。也就是说，平均每个季度掉两个身位。

 

蒸蒸日上的万达，在房地产行情如此火爆的今年，为什么还会掉名次？是不是有点不可思议？万达的数据，应该也是真实的，应该没有故意做高，也没有故意做低。

 

原因在于，首富王健林同志不看好房地产了。更准确地说，王首富找到了更赚钱的行业。他要超越迪斯尼，他在大举收购好莱坞，他在做金融，他在做电商，他在做互联网……至于房地产，那点钱，没意思。

 

所以，王健林才会在接受 CNN 专访时说：「这是史上最大的泡沫」「最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高」。

 

试想一下，如果万达的房地产销售额依然蒸蒸日上，王首富会说这样的话吗？半个月前，有一位万达的地方公司老总主动发微信来说：「万达今年踏空，损失千亿以上……」

 

他还对 CNN 说：「我也想不出什么好办法，政府已经出台各种措施（以限制购房或贷款），但都不见成效。」

 

王首富是在今年国庆节前几天对 CNN 说这番话的。国庆节期间，咣当，21 座城市不约而同密集出台楼市调控政策。

 

王首富的政治敏感性，是很厉害的。

 

3rd

 

房地产大佬在公开场合对于房地产走势的评论，基本上是不可信的。因为，他们要么夸耀自己的优势，要么掩饰自己的失误，要么粉饰太平说一些正确的废话。当然，他们中也有例外，那就是那个敏感词 RZQ。

 

孙宏斌也不例外。今年 5 月份，他在北京公开说，南京、苏州、杭州这些城市，地价太贵，泡沫明显，拿地企业或将受到惩罚。话音刚落，房地产行情就在接下来的几个月继续井喷，他手上又有钱了，立马就杀回土拍市场，继续融了几百亿，在包括杭州在内的很多城市，拿了好多地王。

 

在 1-10 月销售额排行榜上，融创也爬升得很快，位居第七。以目前融创手上的货量，明年销售额破 2000 亿甚至 3000 亿，都是很正常的事情。但是，时代变了。孙宏斌一心想超越万科，他似乎忘了，能搞死万科的不是他，而是资本的力量。

 

在销售额十强房企中，恒大、万达和华夏幸福这些民企都在拼命做金融，都在努力成为资本市场的狙击手。如果融创只是用现在这种拼命拿地拼命收购拼命盖住宅卖的玩法，是玩不过它们的。这种单一的玩法，甚至比恒大更危险。

 

4th

 

央企，将在房企排行榜上永垂不朽。保利吃进了中航地产，中海吃进了中信地产，华润在觊觎万科。绿地不是央企，只是地方国企，所以只能更努力地「上天、入地、出海」——盖超高层、修地铁、到海外开发。

 

最狠的民企，或许是华夏幸福。它的产业新城，都盖到印度去了。其实，印度一开始想到的是万达，人家总理都来天朝拜访王首富，结果王首富还是没弄成这笔生意，而华夏幸福倒是弄得风生水起。

 

或许，有一天，首富还姓王，只是，未必是王健林，而可能是华夏幸福的老板王文学。