主题：极致享受，极致奢华，极致低调

均价高达9．5万元／平方米 近半数房源已被预定

进入本周以来，上海“豪宅周”的势头似乎仍在延续，继新华路一号、嘉里华庭之后，近日，坐落于市中心华山路板块核心位置的“御华山”行政公馆正式揭开帷幕，全盘仅有52套顶级千万公寓，均价高达9．5万元／平方米，其中更不乏亿元公寓的存在。据披露，目前将近半数的房源已经被预定。

申城“豪宅周”将延续

昨天，商报记者获悉，静安希尔顿大酒店隔壁、坐落于华山路328号的御华山新近推入市场，推出仅有的52套顶级大户型公寓，均价开出了浦西最高价——9．5万元／平方米，粗略估算，每套房源动辄四五千万元，顶上几套更是亿元公寓无疑。

据了解，在当前豪宅行情不断升温的形势下，御华山的52套顶级豪宅引起了高端购房者的强烈兴趣，开发商透露，御华山将近半数的房源都以完成预定。

上周是不折不扣的上海“豪宅周”，浦东星河湾、浦西黄浦湾这两大豪宅在上周一举成交近6万平方米（其中，星河湾成交170套、黄浦湾成交31套），成交金额达到28．96亿元，而上周的全市成交金额为78亿元，换言之，仅此两大豪宅项目的成交额就占到全市成交总额的37％。目前，星河湾和黄浦湾方面均称新推房源已售罄，并将陆续在网上房地产反映出来。

另外，刚于8月10日开盘、报价高达7．5万元／平方米、以低密度多层大户型住宅为主的新华路1号（靠近淮海西路），虽然网上房地产仅显示预定8套、成交1套的销售记录，但实际可售房源已经所剩无几；而报价高达9万元／平方米、“转租为售”的华山路名盘嘉里华庭相传也被抢购一空。

在商报记者看来，在接下来的1－2周内，如上述豪宅的成交陆续在网上房地产登记，豪宅周的行情仍将延续，全市新房成交均价（周均价）仍将高企，平均房价突破两万也是指日可待。

华山路一直是名门望族的择居首选，但近年来的高端物业供应十分稀缺，而随着御华山的公开面市，其超高端的定位与其所在的独特“心脏”位置，为华山路板块带来久违了的新增供应。

御华山由地下3层和地上39层高的建筑组成，设计了三梯两户与三梯一户的格局，仅有的52套房源都是面积在327－737平方米之间的超大平层，每层挑高3．3米，整栋楼采用全玻璃可呼吸式节能幕墙，可拥有360度无遮挡环城视野，同时，可自由分割的设计和毛坯交房的做法，将创新最大程度地留给购房客户。

值得一提的是，御华山30层以上均为整层一户的737平方米的超大空间，甚至超出了现在市场上绝大多数独栋别墅的规模，在市中心乃至全市的高端物业市场中，也可以说是凤毛麟角。

当前，御华山的均价为9．5万元／平方米，而按照惯例，均价只是中间楼层的价格，所以，御华山30楼以上的高区房源单价必定超过10万元／平方米，按照整层面积737平方米粗略估算，每套都可能价值近亿元。而御华山顶层为一套面积1202平方米的复式房源，更是毫无疑问的亿元豪宅。