主题：松江万达现在什么情况了？什么时候开业啊？？

如题

主题建筑已封顶目前在外墙装修中.全部完工大约要春节,招商起码要个一年半载,保守估计后年春节开业,乐观估计也得要明年十一吧。

估计能按照原计划开业就不错了原计划是明年7-8月份。

万达周边的配套道路竣工日期约定是2013年12月31号，看2013年度实事计划，8月底启动招商，正常半年最多一年搞好。所以现在放出的消息是正常的话14年五一节前后开业，最晚也会在8、9月份开业，因为soho和金街商铺的交房计划是11月底，所以8、9月份几乎就是deadline。另一方面wd前期质量控制出了问题以后，12年春节以后把新项目开发周期从18个月改为24个月，松江万达拿到开工许可是12年5月11号，基本也可以推断为2014年5月份开业！

还在建造当中.....  

就附近人气来看,招商会存在问题。参照附近地段更好(紧挨大学城地铁站),配套更好,人气更旺(附近小区入住率高,大学城学生都路过)的三湘财富广场,从主题建筑完工到正式开业也是一拖再拖,等了一年多。所以个人预计明年十一能开业已经是很乐观的估计了,而且前期入驻的商户数量和品质都不会太高。要等到松江国际商务区内办公楼和商品小区都建成入住后,即再过3-5年左右,松江万达才能实现真正的启动,不然单就附近几个小区(保利西子湾 绿地蔷薇九里 三湘四季花城 御上海 星辰园 等)不到5万人的常住人口,而且还大多只是把这里作为一个睡觉的地方。很难承载这么大的一个商业体。

楼上的楼上是从开发商实力角度来看的,分析的很好.万达的号召力和影响力也远非三湘这种级别可以比拟的,所以4栋酒店式公寓早早销售一空,所以从这点来讲不管以后松江万达人气如何,经营业绩如何,万达都已经是只赚不赔的了.但是招商不同于卖楼,入住商家首先要考虑能否赚钱以及可能存在的风险.我不看好前期万达的主要原因前面(起码三年内)也已说过,主要还是附近2公里圈内的常住人口目前还不足5W,步行15分钟圈内的常住人口只有区区几千人(即保利西子湾的一小部分),而且过路客流几乎为"零".相对大品牌的商家其启动资金及运营成本更高,应该会考虑到这些问题,对于先期入驻万达也会相对慎重.七年前松江的开元地中海刚开业的时候也没什么人气,商铺里面除了个KFC我其他都没听说过,也就是近3年才陆续出现了DQ 85度 傣妹 网鱼网咖 一茶一座 避风塘 麦当劳 等等知名商家.所以要松江万达 要达到预期的规模和人气,要等到商务区内的住宅小区以及高档写字楼(非常重要的日常消费群,也是宝山万达缺少的)开始建成入驻,然后附近在售在建小区(绿地蔷薇 龙湖好望山 古水湾)完全入住,然后改造重建商务区与周边区域(洞泾 新桥 佘山经适房区域)之间道路,公交线路调整使来往客流更便捷(能通有轨电车最好)综上所述,要实现这些三年已经是最最乐观的估计.

万达的商业分为持有和散售两种，在目前周边未大量导入预期人口的情况下，散售的商铺招商肯定会有问题，但是wd持有的问题不大。本身万达设计的散售金街就是溢出效应的护城河，人气太旺给一部分给散售商铺，人气不旺正好做个对比让别人选择自己持有的商铺。再说现在很大程度上商业成功不再完全是地段决定的，商业动线设计和交通道路配套以及停车设施等更加具有决定性，现在开元停车场基本也是满满的，就很说明问题，光光靠走路或者搭公交过去的人去看WD的影城或者吃小吃，那wd模式早就over了，自驾的有一定实力的青年人才是他们的定位，所以半径15Km以内都是他的有效辐射，只要路好走，商业有特色，自然会有人来。实际目前刘五路（茸兴路北延），广富林路东西延伸，梅家浜路二期，银泽路西延伸，卖新公路，长兴路东西延伸全部在加紧推进就是为了配套。另外万达旁边基本上有月星家居（在报建准备打桩），迪卡侬（用地农转用），宜家（深度接触），这些搭配各异差异化竞争的完整商圈不是开元那里所能比拟的，一站式集群效应比中央公园两侧的土鳖KFS弄几个超市力度大得多。当然这些全部落实需要五年左右，但这并不影响WD作为先期的旗帜安营扎寨，自有商业按期满铺开业！

离开元700米还有个巴黎春天呢 怎么不讨论？

突然间有种高手过招的赶脚