主题：大家怎么看嘉定土地新年第一拍遇冷？
- 发表于2011-01-10
本次唯一成交的住宅地块可以说是一个大冷门。一直以来，上海的商品住宅用地一般都会受到各大开发商的激励争夺，可是此次位于嘉定老城以北的“永新北路以西地块”却几乎以底价成交，不禁出乎人们的意料。首先，从地块的位置来看，该地块距离嘉定老城区大约在2公里以上，而且距离11号线嘉定北站超过2.5公里，享受不到地铁的辐射。周边的配套相当缺乏，而且关键是未来嘉定新城的发展主要在嘉定主城区，而该地块距离主城区则更远。另一方面，本月下旬嘉定还有2幅地块出让，即“霍城路”的2幅地块，这两幅地块都位于11号线白银路站与嘉定西站之间，地理位置要远远好于本地块，而且体量更大，投资价值更高，在资金链越趋紧张及今年信贷越趋抽紧的情况下，开发商对于拿地也肯定会择优而取。
- 发表于2011-01-10
不得不说在嘉定买房子的投资占多数，所以受影响也比较大。。。。
- 发表于2011-01-10
不过这些地块的位置也不好
- 发表于2011-01-11
调控期间正是开发商拿地的好时候吧
- 发表于2011-01-21
- 发表于2011-01-21
今天嘉定新城又有地块拍卖了
3幅商办地块分别是老城与新城交接处的“叶城路以北地块”、11号线新城站与白银路站之间的“天祝路以南地块”以及嘉定新城主城区核心区域的“高台路以南地块”。其中高台路以南地块的体量最大，最大建筑面积达13万多平米，靠近嘉定区行政中心及商业中心——东云街，旁边是规划建设中的远香湖，北面是已经交房的保利家园，属于未来嘉定新城的核心商圈。该地块最终被明发集团夺得，溢价率虽然高达115%，但是楼板价只有2878元/平米。而同时成交的位于新老城交接处的“叶城路以北地块”位置逊色很多，楼板价却达到了3633元/平米。从目前嘉定新城的商办市场来看，目前在售的主要是办公楼及LOFT办公产品，其销售价格基本都在15000元/平米以上，而小户型办公产品甚至超过20000元/平米。可见成交的3幅商办地块的楼板价都很低，开发的空间很大。