主题：房产时评：让房价“退烧” 既要治标更要治本

我们看到，近期，部分二、三线城市房价大幅上涨，异地炒房团有再度活跃的迹象。在这种情况下，各地的楼市调控政策密集出台。

8月9日，合肥市限贷政策加码，规定市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的；市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，均停止贷款。其中，查贷包括外地贷款记录。

9月18日杭州市宣布限购后不久，三宗冷门地块以323%、325%、150%的高溢价率成交，使得杭州地区楼市调控压力陡增。9月27日，杭州市升级调控政策，自9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

9月26日起，南京楼市重启限购。暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。

9月28日，昆山市和福州市发布房地产调控政策。其中，昆山市在苏州市调控文件的基础上，将二套房公积金贷款的比例上调至30%。福州市将房地产开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%；对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。

除了调控政策加码外，监管机构对违规机构的惩罚力度也在加大。