主题：对《物业服务合同（草案）》的质疑

我们就《物业服务合同（草案）》所述《上海市住宅物业服务分等收费标准》（上海市物价局上海市房屋土地资源管理局文件）的服务等级核对于下：（见附图）

二级综合管理服务标准与收费标准：0.14元/每平米；

二级公共区域清洁卫生服务标准与收费标准： 0.11元/每平米；

二级公共区域秩序维护服务标准与收费标准： 0.16元/每平米；

一级公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准：1.30元/每平方米绿地每年（绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷12），折算后求得：1.30×12000÷41000÷12 = 0.03元/每平米；

一类共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准：0.04+0.06+0.03+0.15+0.15+0.02=0.18元/每平米。

物业费加运行费：0.44+0.18=0.62元/每平米。

而《静安花苑物业服务合同（草案）》的报价是：

二级综合管理服务收费：0.25元/每平米；

二级公共区域清洁卫生服务收费： 0.23元/每平米；

二级公共区域秩序维护服务收费： 0.60元/每平米；

一级公共区域绿化日常养护服务收费：0.03元/每平米；

一类共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务收费：0.07元/每平米，合同（草案）物业费加运行费：1.18元/每平米。是二级服务收费的一倍，达到五级服务收费标准，业委会应该对此做出解释。另外上期合同是2013年12月31日到期，没有合同是否要付物业费是个有待讨论的问题，连饭碗都不会端的企业会有好的服务吗？有问题大家可以发表意见。根据《2011年上海物业管理条例》第二十二条，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之二十以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。我们认为有必要召开业主大会临时会议表决是否续约问题。

                       提议召开业主大会临时会议的业主 2014/5/7

                         业主签名 ：(在小区大门橱窗)

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 现在的物业都差不多 都那个调调