11月28号晚9点，迅猛的政策突袭上海，让所有人都措手不及。而政策的内容也是这两天大家讨论的热点内容。我们先大概回顾下内容：
市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二套普通住房公积金贷款利率上浮10%
二套普通住房公积金贷款额度下调10%
文字看起来很难理解对不对，其实一张图就能说明核心问题
为什么贷款与否将直接决定你在上海的买房命运？
政策之前，很多外地年轻人一边努力存钱在上海买房子，一边在老家或者便宜的上海周边地段买一套月供3000左右的房子托底。
可是随着政策落地，面对70%的首付，这些沉不住气的新司机可能就会失去重返上海楼市的机会了。
当然有人可能会说。
不不不，我虽然有贷款，但是我买个普通住宅嘛，50%虽然高昂，但也没有70%夸张啊，还是有机会的！
那么问题来了。
你真的以为上海还有很多普通住宅么？
呵呵 你太天真了
我们先来看看上海最新普通住宅的认定标准：
代表内环内的静安黄埔均价9W+
中环浦东杨浦普陀也要均价6W+
外环外青浦嘉定均价4W+，宝山更是接近5W
如果外地年轻人在上海要买房，一定要结婚的，那便是一家子住，考虑到小孩，起码要个两室的吧，那内环内还有低于450W的两室么？我们看看网上明码标价的房源有多少合适的筛选条件
结果
结果静安加黄埔只有3套...估计整个内环内只有10套吧而且基本全是商住楼！中环和外环外基本同理，满足普通住宅的户型少得可怜，还基本全是商住属性。如果你什么要求都不要，不考虑装修环境，户型也愿意接受很小的，只是为了满足普通住宅的要求，通过50%的首付在上海勉强扎根。那么你付出几百万得到的将是这样的房子
辣眼睛只有二十多平米的户型
依旧辣眼睛这样的算好的了
想想你要为这种辣眼睛的房子付出一两百万的首付。
我都感觉心在滴血。
所以结论就是：上海根本找不到像样的普通住宅了，如果年轻人在老家有贷过款买房子，那你再想在上海买房子，将要付出极大的代价，代价就是高昂的首付，房子的性价比和未来的生活品质。
哈哈！我没在老家贷款买房，我还算是首套房！赶紧买房去？
如果你很幸运，没有贷款，依旧是首套房，那和其他情况相比算是个利好，这样的人应该抓紧时间买房子啊，但其实没有想象得这么容易。
首先，什么样的人没贷过款买房子？年轻人呗，大多数90后刚毕业，也没机会在老家买房子。这样的人首付比例无论多少，依旧买不起。
另外，之前上海因为置换要卖房的卖家，这回受新政限制，可基本卖不了了，这样谁能保证在上海买到好的房子？估计只能靠淘了。
最关键的一点，有资本买房子的外地人早就上车了，现在剩下的要么是没钱上车，要么在苦哈哈地攒着30%的首付，而对于后者，新政多出的5%无疑是致命的。
所以归根结底，这次政策中，最受挫败的依旧是一大批努力奋斗想在上海扎根的年轻人。
写到这，作为一个90后，六娃其实已经切身地感受到了政策的其中一层用意。
那就是彻底断绝外地年轻人二十来岁就在大城市买房的念头，让你乖乖奋斗到三四十岁才考虑买房的事，而这，其实是国外发达国家的常态。
想到这。
作为90后的我。
莫名感到一阵轻松。
小区最近成交2套，价格上基本持平
11月28号晚9点，迅猛的政策突袭上海，让所有人都措手不及。而政策的内容也是这两天大家讨论的热点内容。我们先大概回顾下内容：
市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二套普通住房公积金贷款利率上浮10%
二套普通住房公积金贷款额度下调10%
文字看起来很难理解对不对，其实一张图就能说明核心问题
为什么贷款与否将直接决定你在上海的买房命运？
政策之前，很多外地年轻人一边努力存钱在上海买房子，一边在老家或者便宜的上海周边地段买一套月供3000左右的房子托底。
可是随着政策落地，面对70%的首付，这些沉不住气的新司机可能就会失去重返上海楼市的机会了。
当然有人可能会说。
不不不，我虽然有贷款，但是我买个普通住宅嘛，50%虽然高昂，但也没有70%夸张啊，还是有机会的！
那么问题来了。
你真的以为上海还有很多普通住宅么？
呵呵 你太天真了
我们先来看看上海最新普通住宅的认定标准：
代表内环内的静安黄埔均价9W+
中环浦东杨浦普陀也要均价6W+
外环外青浦嘉定均价4W+，宝山更是接近5W
如果外地年轻人在上海要买房，一定要结婚的，那便是一家子住，考虑到小孩，起码要个两室的吧，那内环内还有低于450W的两室么？
我们看看网上明码标价的房源有多少合适的
筛选条件
结果
结果静安加黄埔只有3套...估计整个内环内只有10套吧
而且基本全是商住楼！
中环和外环外基本同理，满足普通住宅的户型少得可怜，还基本全是商住属性。如果你什么要求都不要，不考虑装修环境，户型也愿意接受很小的，只是为了满足普通住宅的要求，通过50%的首付在上海勉强扎根。
那么你付出几百万得到的将是这样的房子
辣眼睛
只有二十多平米的户型
依旧辣眼睛
这样的算好的了
想想你要为这种辣眼睛的房子付出一两百万的首付。
我都感觉心在滴血。
所以结论就是：上海根本找不到像样的普通住宅了，如果年轻人在老家有贷过款买房子，那你再想在上海买房子，将要付出极大的代价，代价就是高昂的首付，房子的性价比和未来的生活品质。
哈哈！我没在老家贷款买房，我还算是首套房！赶紧买房去？
如果你很幸运，没有贷款，依旧是首套房，那和其他情况相比算是个利好，这样的人应该抓紧时间买房子啊，但其实没有想象得这么容易。
首先，什么样的人没贷过款买房子？年轻人呗，大多数90后刚毕业，也没机会在老家买房子。这样的人首付比例无论多少，依旧买不起。
另外，之前上海因为置换要卖房的卖家，这回受新政限制，可基本卖不了了，这样谁能保证在上海买到好的房子？估计只能靠淘了。
最关键的一点，有资本买房子的外地人早就上车了，现在剩下的要么是没钱上车，要么在苦哈哈地攒着30%的首付，而对于后者，新政多出的5%无疑是致命的。
所以归根结底，这次政策中，最受挫败的依旧是一大批努力奋斗想在上海扎根的年轻人。
写到这，作为一个90后，六娃其实已经切身地感受到了政策的其中一层用意。
那就是彻底断绝外地年轻人二十来岁就在大城市买房的念头，让你乖乖奋斗到三四十岁才考虑买房的事，而这，其实是国外发达国家的常态。
想到这。
作为90后的我。
莫名感到一阵轻松。