主题：华润·外滩九里又迎来重磅利好

规划一一落实，建设步步推进，南外滩正迅速与外滩源融合，形成与陆家嘴错位互补的“外滩金融集聚带”，接力跑进上海国际金融建设的“主赛场”。

“”猜想

5月23日，黄浦区规划局公示董家渡13、15号地块的最新整体开发方案。这已是修改过的第三套规划方案，该两地块计划年内出让。

在新方案中，董家渡13、15号地块被划分成9幅子地块，分别为311A-01、311B-01、311B-03、311C-04、313A-01、313B-01、313C-02、313D-01、313E-029地块，总占地面积约20万平方米，总建筑面积达70.1万平方米，包括商办、住宅、绿地。

值得注意的是，在这9幅子地块中，313B-01地块为商办地块，容积率却达到了11，创历史新高，该地块限高240米。另外，311A-01地块也为商办，建筑面积达17万平方米，限高300米。

调整后的规划显示，位于董家渡路北侧的最高建筑限高已由240米提升为300米。与此同时，居住部分比例也从原来的15%上调到18%。

对于董家渡地块规划的调整，同济大学城市规划系教授张松认为，黄浦区之前推地商务比重较高，目前市场渐趋饱和，与此同时，随着拆迁成本的提高，地价也随之水涨船高，“调高容积率”与“增加居住比例”对该区域来说或是必然。

易居中国克而瑞信息集团副总裁于丹丹则表示，董家渡13、15号综合体地块业内普遍估值在300亿元，南浦地块以生态为主，复兴地块是休闲商务区，黄浦区对这里发展期望相当高，规划反复调整正是体现对地块的充分尊重。

规划兑现

虽然时下业内关于董家渡地块价值的探讨仍停留在猜测阶段，但从南外滩整体规划和开发进程来看，作为外滩金融集聚带提供重要空间载体，其发展格局已经打开，“中国”易主是大概率事件。

其实早在2007年，关于南外滩的改造就已浮出水面。《黄浦区主要街区商业网点规划和管理意见》中就提及了关于“外滩一体化”的战略部署，将南外滩定位为中 央商务功能区以及高档滨江住宅区。而对于外滩整体改造规划，有关部门是慎之又慎。2013年5月，上海南外滩地区规划正式对外公布，这块总用地面积1.6 平方公里的区域将为外滩金融集聚带提供重要空间载体。

从规划上来看，南外滩分为滨江公共活动集聚带及金融活力带、董家渡金融核心地块、 十六铺金融核心地块。其中董家渡金融核心地块将形成以金融功能为主的城市综合体，重点吸引金融及相关行业总部入驻；十六铺金融核心地块则将形成以金融服务为核心功能的商务楼宇群。而整个南外滩地区的交通系统将呈现“T”字形，体现南外滩近代码头商贸特色的“鱼骨状”历史弄巷也将保留

资本逐鹿

南外滩地区的规划吸引了大量开发商巨头，包括复星集团、华润、SOHO中国、绿城在内的开发商纷纷在此“开辟疆土”。

产生兴趣的资本大鳄同样不在少数。业内人士透露，早在春节前后，多家地产公司已开始对这一地块进行全方位的考察，而从该地块有望达到300亿元的总价来看，地块出让几乎可以让单体房企出局，合作开发几乎是板上钉钉的事。

除了地产资金外，以互联网金融为主体的近700家机构登陆外滩，为南外滩版图添入了一股金融新势力。

早在2011年，联想控股有限公司旗下的弘毅宣布弘毅跨境基金管理总部在上海外滩。此后，凯雷、黑石、德同、3i集团等国内外的股权企业相继落子外滩，俨然上演了一部PE外滩争夺战。

去年11月，“三马”（马云、马化腾、马明哲）联手推出的“众安在线”作为国内第一家互联网保险公司正式在外滩挂牌成立。

外滩的吸金能力仍在不断释放。

在售住宅刷新楼王纪录

黄浦江两岸沿江板块的发展有着其梯度性，当两岸陆家嘴、外滩已经发展成熟时，其发展区域自然会向北、向南延伸。而南外滩板块区域规划明确，其北面为强调金融创新与金融服务的国际金融集聚区，靠南的董家渡聚居区是规划中最大、也是最后一片可供成片开发的高档滨江聚居区。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，南外滩板块的发展作用及意义在于填补陆家嘴、外滩沿江板块区域发展的局限性以及延伸沿江板块的经济发展带，为整个沿江核心区域及市场增加发展空间和活力，也是区域房地产市场在各大沿江板块中最大的。

作为南外滩板块的住宅聚集区域董家渡的改变早已悄然开始。区域内已有上海的顶级豪宅项目，华润·外滩九里便是其中的代表。

华润·外滩九里项目负责人透露，该项目目前销售率已达到80%以上。目前在售的有366-420平方米的楼王产品，均价为15万元/平方米。还有针对一部分改善需求的客户推出的72-168平方米的国际公寓产品，均价10万元/平方米，该产品已于4月底开盘，当日劲销近4亿，创下2014年上海顶级豪宅销售记录。

地段寸土寸金

外滩看来又要有大发展了，级的不是也在这里嘛！

华润外滩九里未来房价大涨啊！

外滩这个地块，一直都是各大房地产商争抢的对象。

华润外滩九里卖的很不错啊

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