上个月可是325新政后的第一个全绿行情月。标题也帮大家复习下：
傻眼，这么快就跌了
要知道，春节后的阳春3月，几乎每个买家都在担心房价的快速上涨，每个房东都觉得自己天天增值。。。这场面，好像在那个什么股市里也发生过。只不过，跌的辣么快，买卖双方都没有一个偷笑的。
更奇葩的事情紧接着就在5月发生了，
浦东周浦和松江泗泾都拍出了天价的新地块，直接把18个月后的外环外房价锁定在了：
6万，6万、6万
面对后天面粉的狂涨，今天的面包哪有不涨的？
您觉得发展商好欺负？？(苦笑)
还是赶紧来看看咱们兔博士的数据挖掘小分队带来的:
最新魔都5月新房的市场情况吧：
价格即刻反扑。
楼市快照－是咱们兔博士数据小组的第一件测量工具。用它可以瞬间得到一个城市或者一个小区的房地产现状，差不多相当于X光检查，又快又深入。
5组最关键的楼市指标，5月份的上海，5个指标“1跌4涨”。其中：
成交金额环比2016年4月，上涨9%，
成交套数环比2016年4月，继续下跌4%(同比2015年5月也下降了3%)
全市平均单价反弹13%(但是还是没有回到3月份的行情)
平均套面积保持101平米，
单套平均总价受单价套上拉影响上调14％。
所以，从数据上看是一个
量跌收窄｜单价向上的行情试探状态。
兔博士房产豆知识：
成交套数为什么这次又用“环比”？
因为每年的5月其实都是上半年的成交大月，但是今年由于收到新政的影响，4月份成交骤降44%，所以小编本月一定要用对比上月的环比，才能看出最新的行情走势，这样能让大家迅速把握当下的真实行情。
区域快照－是咱们兔博士数据小组的第2件测量宝贝。用它可以搞清楚在各区买房，基本要出手多少才能搞定一套。绝对是购房者首先应该整明白的一张表呢。
每个区的情况大相径庭。
市中心核心区：卢湾、徐汇和黄浦套总价下调，静安、长宁上涨；
外线成交大区：松江、宝山和金山套总价下调，奉贤、崇明上涨；
浦东受迪斯尼试营业的实质性利好，果然套总价直接上浮54%，
区域成交涨跌互现(区域成交套数上涨排行)
黄浦区降由于有新盘推出，大幅上涨近3倍。
长宁区却大幅下滑40%、徐汇也下降了17%
难道上海有实力的本地客也暂时不买房了？
其实根本原因不用经济学家想破脑子的，很有可能是咱们相关领导部门正在做“供给侧改革”，不让开盘了呗(偷笑)。
接下来就要轮到咱们数据挖掘组展现降龙十八掌了。大家跟我们一起“见证奇迹的时刻”吧，一起来看看兔博士独家的5维房价图，让你一下子就达到［房价研究院准院士］的水准😏。(再在其他公号里看到这张图，记得一定举报抄袭啊，咱们可是有知识产权的呢)
独家角度1—从房型解剖楼市
了解了地段，接下来重要的就是房型了。
四大看点：
95-120平米，本主力房型成交套数下调10%，价格却上涨20%；
60平米以下，大妈离场，成交延续上月继续下滑；
220-350平米大户型，再次开启量增价涨的上拉行情。
350平米以上大户型豪宅，价增量跌；
独家角度2—从总价段解剖楼市
其实咱们业内按照总价购买力一直是把整个市场分为5档的。
800-1500万的起步豪宅，本月的成交量和价格幅度双冠；
500万以下刚需段，成交量对比“史上最忙3月”都大幅下滑；
1500万以上豪宅，量增价不动；
这次的调控这么立竿见影＋超短寿命实属罕见，
所以，在上月面对全绿行情小编都给出了“楼市并未完全进入下跌行情”的判断后，针对5月的价格回调，小编这样判断：
成交量仅仅恢复到正常水平，离3月的爆量还相差甚远；
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上个月可是325新政后的第一个全绿行情月。标题也帮大家复习下：
傻眼，这么快就跌了
要知道，春节后的阳春3月，几乎每个买家都在担心房价的快速上涨，每个房东都觉得自己天天增值。。。这场面，好像在那个什么股市里也发生过。只不过，跌的辣么快，买卖双方都没有一个偷笑的。
更奇葩的事情紧接着就在5月发生了，
浦东周浦和松江泗泾都拍出了天价的新地块，直接把18个月后的外环外房价锁定在了：
6万，6万、6万
面对后天面粉的狂涨，今天的面包哪有不涨的？
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最新魔都5月新房的市场情况吧：
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5组最关键的楼市指标，5月份的上海，5个指标“1跌4涨”。其中：
成交金额环比2016年4月，上涨9%，
成交套数环比2016年4月，继续下跌4%(同比2015年5月也下降了3%)
全市平均单价反弹13%(但是还是没有回到3月份的行情)
平均套面积保持101平米，
单套平均总价受单价套上拉影响上调14％。
所以，从数据上看是一个
量跌收窄｜单价向上的行情试探状态。
兔博士房产豆知识：
成交套数为什么这次又用“环比”？
因为每年的5月其实都是上半年的成交大月，但是今年由于收到新政的影响，4月份成交骤降44%，所以小编本月一定要用对比上月的环比，才能看出最新的行情走势，这样能让大家迅速把握当下的真实行情。
区域快照－是咱们兔博士数据小组的第2件测量宝贝。用它可以搞清楚在各区买房，基本要出手多少才能搞定一套。绝对是购房者首先应该整明白的一张表呢。
每个区的情况大相径庭。
市中心核心区：卢湾、徐汇和黄浦套总价下调，静安、长宁上涨；
外线成交大区：松江、宝山和金山套总价下调，奉贤、崇明上涨；
浦东受迪斯尼试营业的实质性利好，果然套总价直接上浮54%，
区域成交涨跌互现(区域成交套数上涨排行)
黄浦区降由于有新盘推出，大幅上涨近3倍。
长宁区却大幅下滑40%、徐汇也下降了17%
难道上海有实力的本地客也暂时不买房了？
其实根本原因不用经济学家想破脑子的，很有可能是咱们相关领导部门正在做“供给侧改革”，不让开盘了呗(偷笑)。
接下来就要轮到咱们数据挖掘组展现降龙十八掌了。大家跟我们一起“见证奇迹的时刻”吧，一起来看看兔博士独家的5维房价图，让你一下子就达到［房价研究院准院士］的水准😏。(再在其他公号里看到这张图，记得一定举报抄袭啊，咱们可是有知识产权的呢)
独家角度1—从房型解剖楼市
了解了地段，接下来重要的就是房型了。
四大看点：
95-120平米，本主力房型成交套数下调10%，价格却上涨20%；
60平米以下，大妈离场，成交延续上月继续下滑；
220-350平米大户型，再次开启量增价涨的上拉行情。
350平米以上大户型豪宅，价增量跌；
独家角度2—从总价段解剖楼市
其实咱们业内按照总价购买力一直是把整个市场分为5档的。
800-1500万的起步豪宅，本月的成交量和价格幅度双冠；
500万以下刚需段，成交量对比“史上最忙3月”都大幅下滑；
1500万以上豪宅，量增价不动；
这次的调控这么立竿见影＋超短寿命实属罕见，
所以，在上月面对全绿行情小编都给出了“楼市并未完全进入下跌行情”的判断后，针对5月的价格回调，小编这样判断：
成交量仅仅恢复到正常水平，离3月的爆量还相差甚远；
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