房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，而工业建筑用地年限为50年，目前就是这种情况。
目前房产市场上很多楼盘就是建造在写字楼和商场的商业用地上的，开发商按照住宅的模样和功能来建，最终充作住宅卖给购房者。而很多购房者由于自身资金不足或者其他原因 ，选择购买这种40年产权的项目 。看似都是用来居住，但是事实上这些项目与大家平时所说的70年产权住宅项目差别很大，具体就表现在以下几个方面：
1、40年产权房水电费收取标准高。
因为是商用地，40年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40年产权房的物业费也相对较高。这牵扯到入住后的居住成本，购买时一定要向置业顾问询问清楚。
2、购买40年产权房时只能选择商业贷款。
大家都知道购房时使用公积金贷款要比商业贷款合算很多，但是40年产权房只能使用商业贷款，而且首付5成，并且随着国家调控政策，首付比例很可能还将增加。
3、40年产权房不能落户。
如果您购买此类住宅，房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。
4、40年产权房的格局大多是一梯好几十户。
这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越
考虑考虑别的出路，不知道行不行的通。
咱们小区现在的房价都这么高了，实在有点难以承受！
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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，而工业建筑用地年限为50年，目前就是这种情况。
目前房产市场上很多楼盘就是建造在写字楼和商场的商业用地上的，开发商按照住宅的模样和功能来建，最终充作住宅卖给购房者。而很多购房者由于自身资金不足或者其他原因 ，选择购买这种40年产权的项目 。看似都是用来居住，但是事实上这些项目与大家平时所说的70年产权住宅项目差别很大，具体就表现在以下几个方面：
1、40年产权房水电费收取标准高。
因为是商用地，40年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40年产权房的物业费也相对较高。这牵扯到入住后的居住成本，购买时一定要向置业顾问询问清楚。
2、购买40年产权房时只能选择商业贷款。
大家都知道购房时使用公积金贷款要比商业贷款合算很多，但是40年产权房只能使用商业贷款，而且首付5成，并且随着国家调控政策，首付比例很可能还将增加。
3、40年产权房不能落户。
如果您购买此类住宅，房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。
4、40年产权房的格局大多是一梯好几十户。
这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越