“新政一出，猝不及防要赔双倍违约金”
“我就等着将老房子过户好了，拿着钱去买新房，没想到一个政策出来，买不了新房不说，我能想办法先保住自己的那套老房子，就很不错了。”
本来，朱先生早在上个月就预定了静安区一处房源，就等把现有的老房子卖了置换新房，令他意外的是，上海市住建委发布楼房新政措施，将他打个措手不及。
“只要等12月初过户手续办下来这套房子就卖出去了。可是现在政策出现变化，我的房子卖出去，还不够我支付买新房的首付。”朱先生想想都不划算。
根据最新新政规定，在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。按照这个政策计算，朱先生卖掉现有住房，也无力支付第二套房子的首付款。
“上个月我才收到要买我房子人的定金，钱还没有焐热，现在就要吐还出去。”说起房子的事，朱先生显得无比郁闷：“不卖房，只能赔付双倍的违约金。”
朱先生仔细算了一下大概金额后说到：“如果我赔付违约金，我起码还有老房子住。如果不赔违约金，那房子卖了我住在哪里都不知道。”
关于违约金，朱先生安慰自己说到：“幸好政策出来的时候，我还没有办理房产过户手续，不然，真正把产权办下来，我却买不起新房，那才是真正的糟糕。”
“原本能换800万的房子，现在只能换600万的房了”
被新政打击的措手不及不止只有朱先生一人，刘女士也是被新政突击到的购房者。
“我从今年年初考虑置换房子，到现在都还没买，主要是最近一段时间各地方都推行限购政策，说不定买房预算会有机会降下来。”刘女士向小编说到。
原来刘女士现在住的房子位于宝山区和静安区的交界处，地处7楼两室一厅共77平方米的电梯房。由于在沪打拼多年，手上还握有一定闲散资金，恰巧孩子上学阶段到了，刘女士捉摸着换一套三室一厅的房子，可是没想到政策出来的太突然。
“现在住的老房子市场的售价大概在400万左右。我和我先生考虑买的那一套宝山区的房子市场价格在800万左右。”刘女士交代。
“先把这套房子卖出去，除了能支付大房子240万元的首付款外，还能额外预留一些资金用于家庭装修。”刘女士计划到。
“新政把置换房屋也算成二套房标准，原本能买800万的房子预算，按照新政规定二套房70%的首付款，只能买600万的房了。”刘女士说到。
关于新政给购房者带来的影响，易居研究院咨询中心研究员姚腊分析认为： “调控政策，压缩了一大波改善性需求，置换门槛大幅提升。受贷款政策影响，卖掉现在的自住房再购入新房，此类置换需求将被打压。”
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“新政一出，猝不及防要赔双倍违约金”
“我就等着将老房子过户好了，拿着钱去买新房，没想到一个政策出来，买不了新房不说，我能想办法先保住自己的那套老房子，就很不错了。”
本来，朱先生早在上个月就预定了静安区一处房源，就等把现有的老房子卖了置换新房，令他意外的是，上海市住建委发布楼房新政措施，将他打个措手不及。
“只要等12月初过户手续办下来这套房子就卖出去了。可是现在政策出现变化，我的房子卖出去，还不够我支付买新房的首付。”朱先生想想都不划算。
根据最新新政规定，在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。按照这个政策计算，朱先生卖掉现有住房，也无力支付第二套房子的首付款。
“上个月我才收到要买我房子人的定金，钱还没有焐热，现在就要吐还出去。”说起房子的事，朱先生显得无比郁闷：“不卖房，只能赔付双倍的违约金。”
朱先生仔细算了一下大概金额后说到：“如果我赔付违约金，我起码还有老房子住。如果不赔违约金，那房子卖了我住在哪里都不知道。”
关于违约金，朱先生安慰自己说到：“幸好政策出来的时候，我还没有办理房产过户手续，不然，真正把产权办下来，我却买不起新房，那才是真正的糟糕。”
“原本能换800万的房子，现在只能换600万的房了”
被新政打击的措手不及不止只有朱先生一人，刘女士也是被新政突击到的购房者。
“我从今年年初考虑置换房子，到现在都还没买，主要是最近一段时间各地方都推行限购政策，说不定买房预算会有机会降下来。”刘女士向小编说到。
原来刘女士现在住的房子位于宝山区和静安区的交界处，地处7楼两室一厅共77平方米的电梯房。由于在沪打拼多年，手上还握有一定闲散资金，恰巧孩子上学阶段到了，刘女士捉摸着换一套三室一厅的房子，可是没想到政策出来的太突然。
“现在住的老房子市场的售价大概在400万左右。我和我先生考虑买的那一套宝山区的房子市场价格在800万左右。”刘女士交代。
“先把这套房子卖出去，除了能支付大房子240万元的首付款外，还能额外预留一些资金用于家庭装修。”刘女士计划到。
“新政把置换房屋也算成二套房标准，原本能买800万的房子预算，按照新政规定二套房70%的首付款，只能买600万的房了。”刘女士说到。
关于新政给购房者带来的影响，易居研究院咨询中心研究员姚腊分析认为： “调控政策，压缩了一大波改善性需求，置换门槛大幅提升。受贷款政策影响，卖掉现在的自住房再购入新房，此类置换需求将被打压。”
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