主题：房地产调控酝酿剧变 六部委筹划新政"去行政化"

“国五条”实施已过百日，房地产市场初显平稳，但值得注意的是，虽然住宅成交一度有下降趋势，但房价却始终坚挺。

与此同时，土地市场爆发式增长，多地频繁刷新的“地王”也让人们再次考量调控政策的延续性

《经济参考报》记者获悉，相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。

据接近内部人士透露，未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制

“一方面短期政策频繁出手，多次运用后调控效果在减弱；另一方面，短期政策需随着市场波动而调整，不能长期运行。因此，现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。”

上述人士表示，房地产调控长效机制是指在完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作下，

从土地、金融、财税等方面进行改革，而改革方向便是调控更加市场化。

“主要进行制度建设，尤其是以金融、财税、信贷手段为主，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的，弱化干预。”

上述人士具体解释说，土地方面包括土地出让制度改革与土地二元结构改革。现阶段土地出让大多数仍为价高者得，土地出让金一次性付清，

部分开发商囤地以待。因此，建立土地出让长效机制，对土地类别与作用划分更加细化，供地可选年租形式收取土地价款。