是什么决定了房价?
1,、商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样，价格有供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。
2、商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构
城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一分要靠货币超发来解释。
3、金融属性的驱动力：货币超发和低利率
利率政策调整导致住房市场大幅波动，中国经历了三轮房价上涨周期：
这些分析室和专家说的不知道考不靠谱，有个叫兔博士的软件上可以查到所有小区近6个月的历史成交价记录
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是什么决定了房价?
1,、商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样，价格有供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。
2、商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构
城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一分要靠货币超发来解释。
3、金融属性的驱动力：货币超发和低利率
利率政策调整导致住房市场大幅波动，中国经历了三轮房价上涨周期：