主题：上海办公楼租金普涨中小企业“弃租转买”

淮海路之东

发表于2012-08-24

□房报记者唐颖豪

今年以来上海办公楼租金稳步上升，逼得一些中小企业“弃租转买”。

据德佑地产市场中心监测数据显示，2012年上半年上海办公楼租金同比上涨3%-5%，涨幅最大的阶段为今年一季度，一些市中心板块甲级办公楼甚至出现7%以上涨幅。步入第二季度，办公楼租金涨幅趋缓，不过也达到3%左右。

从一手办公楼成交数据来看，7月至今，上海外环内办公楼共成交8.5万平方米、695套，均价2.7205万元/平方米。从成交套数排行榜来看，前三名楼盘分别是普陀长寿板块长海大厦、闸北大宁板块金赢108、浦东金桥板块金桥智富大厦。其中，长海大厦不同产权的办公楼，却出现相同签约日期、相同单价的现象。位于闸北大宁板块的金赢108，近几个月颇热销，“内环旁、轨交口、小面积、低总价”等因素无疑是该盘最大卖点。从成交情况来看，7月以来该楼盘成交均价2.8752万元/平方米，主力成交面积60平方米—70平方米，主力成交总价180万元—200万元。目前在售的市中心5.5米层高小面积办公项目非常稀缺，该物业采用框架结构设计，业主可根据需要改动，一个客户购买两三套的不在少数。

德佑地产商业事业部总监惠凯表示，随着上海办公楼租金进一步走高，一些中小企业逐渐意识到办公物业的投资价值，尤其是一些外省市户籍的企业主，在沪拥有产权办公的渴望度更高。从德佑近期成交客户来看，今年购买办公类物业的客户60%-70%为自用客，涉及贸易、广告、咨询等行业，他们对物业是否是涉外办公以及投资回报率关注较少，更看重的是价格和地段。

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