主题：楼市政策落地 28万房产交易税背后的调控之惑

楼市政策落地 28万房产交易税背后的调控之惑

当号称全国最严厉的“房地产调控新国五条”细则遇上全国最热门的房地产市场，会发生什么？从效果而言，北京的“国五条”细则实施令人唏嘘。

原因何在？“国五条”受人关注也遭人诟病最多的一条在于，在二手房的买卖环节有条件地向卖方征收20%的个税。如今，北京的二手房交易市场已经诞生了第一笔交易，据悉这套二手房面积为127平方米，其中交易税高达28万元，都是由买家承担。

活生生的事实给大家上了两课。首先，这一新闻让以“抑制房价过热过快增长”为目的持续数年的房地产调控最终“现行”，不仅买家并没有受益，相反事实上通过承担交易税，房价每平方米上涨了约2200元。

其次，这一结果也给不少不相信经济规律的人上了一课。此前住建部一官员曾经对媒体言之凿凿地表示：“交易税不得转嫁给购房者，否则严惩不贷”，

他曾强调40个重点城市住房信息基本上已联网；将交易所得税转嫁给购房者的行为是严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施

所得者赋税，就像工资所得税，谁拿到经营性收入谁去付这个所得税，从政策上是这么规定的”。