主题：【上海置业100讲】第1期：分析师在线答疑，现在适不适合买房？！
- 发表于2015-04-03
- 发表于2015-04-03
- 引用：静静看上海在2015-04-02 16:40:17写道：
- 35楼
在产权交易时,选择产权经纪机构和不选择产权经纪机构有啥区别?
你好！
在产权交易时，选择产权经纪机构可以帮助你解决信息不对称问题，避免因此而负担不必要的交易成本。同时，选择产权经纪机构，委托其代理产权交易，也有助于节省你的时间成本。
- 发表于2015-04-03
- 引用：蜗牛爱豪宅在2015-04-02 17:02:02写道：
- 38楼
现在首套及二套首付比例虽然降低了，但房价好高，付得起首付未必能贷足七成换得起月供。另一方面是政策上提到的都是普通住宅的首付比例，那么针对二套改善性的房价大多数都超过了普通房标准。 想请专家分析下新政下，改善性二套非普通住宅该参考本次的首付款比例吗？
您好！
三部委“330”新政指出，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
根据新政，非普通住宅不在此范围内。其实，即使是二套普通住宅，能不能享受首付40%优惠，最终也要看银行的态度。
谢谢！
- 发表于2015-04-03
请问专家社保可以补缴吗，为什么我去问说不能补缴啊？
- 发表于2015-04-03
- 引用：木子12138在2015-04-02 10:47:00写道：
- 31楼
新政上说的公积金贷款可以贷两成，是不是只能贷纯公积金贷款？公积金不够怎么办？上海会调高公积金贷款额度吗？
- 引用：中国指数研究院陈志翔在2015-04-03 14:01:24写道：
- 48楼
公积金首贷首付不低于20%在上海属于现行政策，“330”新政前就在执行，条件就是属于首套普通商品房，面积在90平米以下。至于能不能在组合贷条件下执行，这取决于银行的态度。如果银行同意首付20%，那就没有问题。公积金不够可以考虑组合贷，但首付低至20%有难度。
那您的意思就是说，纯公积金贷是没有问题，组合贷困难很大吗？
如果是公积金里的钱够多，能够支持纯公积金贷款，那么就是一定可以办理到首付20%？
如果银行审核个人的资质，看能不能批准首付20%，以后后续有没有还款的能力？如果银行审批觉得不行就没法儿首付20%，那就仍然只能首付三成
是这个意思吗？
- 发表于2015-04-03
- 引用：常任股东在2015-04-03 14:04:31写道：
- 49楼
今天看新闻说6成的楼盘在商量涨价！请问老师？这房价真会涨么？那不是和新政违背了？
新政是稳定住房消费，支持自住和改善需求，意在放松调控政策，这显然会影响市场预期。当所有人都看涨的时候，那么楼市上涨或不可避免。
- 发表于2015-04-03
本期在线答疑活动先到此告一段落啦~~~再次感谢下我们中国指数研究院的高级分析师陈志翔老师~~~~
小伙伴们如果有其他问题，可以继续到我们的置业宝典中提问哦http://shbbs.fang.com/shmf~-1/69843435_69843435.htm
我们会继续邀请为您答疑解惑！！！
让我们期待下一期的在线答疑活动吧~~~
- 发表于2015-04-03
- 引用：gregter455在2015-04-01 15:55:09写道：
- 5楼
救市的下一步就是房价上涨了吧...
库存高企, 资金链快断裂, 买房葱头寥寥无几, 开发商已急如热锅上的蚂蚁;网络房托想骗人买房, 想想疯了~~
房价虚高真相：开发商有专门的“网络房托”, 使劲制造房价要上涨的气氛
http://bbs.fang.com/buyer~-1/109261669_109261669.htm
托头领唱托尾跟唱 
群托乱舞害人非浅 
- 发表于2015-04-03
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我想知道公积金可以补缴吗？首套房公积金最高可贷多少？是以夫妻双方的公积金总额计算还是以任意一方计算？
您好！
公积金可以补缴，但前提是你要有公积金账户。如果你到这个单位之前没有公积金帐户的话，那就不能补了，只能新办。
根据上海现行政策，首套房（90平米以下普通商品房）公积金个人最高可贷40万（基础公积金30万，单位缴纳补充公积金的可以追加10万），家庭夫妻二人最高80万。
近期，上海或出台新政上调公积金贷款额度。