主题：公元1860 商住房和普通住宅的区别

 1、使用年限 大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

 2、户口问题 如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如购买学区房解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。 

4、生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了我们的生活成本。 

5、安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定。商住两用项目则不然，出租、转租很频繁，迁入迁出、来往办事的人员多且复杂，这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。