主题：德国房价年度涨幅高达10%，成为资金安全投资的首选地

德国房价一直以稳定而著称。而如今，德国房地产的稳定神话已经破灭。同时德国房产协会的数据指出这种现象不仅仅出现在像慕尼黑，柏林这样的大城市，连中小城市也也开启了这股“涨价风”。

德国房地产协会本周发布公告显示，德国过去一年里，房价涨幅高达9.4%，创下近20年来的最高纪录。德国房价的涨幅情况已经赶超中国，在过去一年中，中国的70多个城市平均涨幅只有9.2%，而德国却达到9.4%，这当然引起了德国媒体的抱怨。

涨势最猛——美因河畔法兰克福

据德国房地产协会的调查，今年第二、三季度，美因河畔法兰克福的已建公寓价格涨幅高居榜首，达到近19%。法兰克福不仅是德国的金融中心，交通枢纽，也是2015年一项全球最宜居城市评比中名列第7位的城市。它不仅有德国最多的摩天大楼，也有许多历史建筑和绿地。长期以来，法兰克福市一直是德国人均就业岗位最多的城市。

涨幅第二——莱茵河畔科隆

由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障，德国的住房自有率仅为40%，租房率高达60%。此次房价上涨最大的推动因素是金融危机后银行利息的骤降。十年前房贷利息约4%，现在只有1.5%，甚至更低。权衡一下房租和买房还贷的负担，许多年轻人都认为买房更划算。投资者也看好房地产市场。德国近期收留大量难民，这也成为推动房市的一个不容忽视的因素。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓价格涨幅高达15%。

涨幅第三——汽车城斯图加特

斯图加特在此次的房价涨幅排行榜上位于第三，涨幅约11%。作为经济强劲的巴登符腾堡州首府，斯图加特不仅以汽车城闻名，还拥有众多高科技企业。德国房地产协会的调查称，除了信贷条件优良外，人们手中可支配收入的增加也是推动房价上涨的重要因素。在所有大城市中，斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据德国房地产协会的数据，斯图加特非新建的中档公寓每平方售价约2950欧元。

涨幅第四——最小的联邦州不来梅

人口约55万的不来梅是德国最小的联邦州，此次房价涨幅也达到两位数（10.64%)，在涨幅排名榜上位居第四。德国房地产协会指出，大城市现在吸引力越来越大。虽然建房速度加快，但仍跟不上购房需求。德国大城市除了工作岗位多、交通、购物便利外，由于对历史建筑和老建筑爱护有加，对绿化率要求高，不少城区的居住环境丝毫不比小城市逊色。

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