主题：2012年上海市二手房总成交套数合计约20万套，比上年提升42.3%

截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量为14.4万套，较去年高峰时逾17万套的挂牌量大为缩水。

有中介称，挂牌量大幅减少，除了成交放量的因素，还有就是房东的主动撤牌。

之所以跳价、撤牌现象频现，张剑东解释，随着前期的成交放量，目前性价比高的房源相对较少，房东要么跳价，要么惜售，“因为现在交易，房东很难在春节前拿到全款。因此他们或者选择春节后再卖，或者干脆涨价。”

有中介称，挂牌量大幅减少，除了成交放量的因素，还有就是房东的主动撤牌。

之所以跳价、撤牌现象频现，张剑东解释，随着前期的成交放量，目前性价比高的房源相对较少，房东要么跳价，要么惜售，“因为现在交易，房东很难在春节前拿到全款。因此他们或者选择春节后再卖，或者干脆涨价。”

部分买家也有意将出手时间推迟到春节后。

合富置业副总经理沈彦说，由于前期房源消化较大，新客户选择余地变小，一些客户想等春节后再出手。

交易双方的心态转变，很可能影响到1月的二手房成交量。

沈彦称，1月天气寒冷，临近春节，二手房成交量可能会放缓，但目前在一些区域的市场情况仍然很火爆。沈彦认为，1月以后二手房价格会有所上扬，但不会涨太多，“成交量会保持高位，月度保持在2万套还是不成问题的。”

“不像去年12月那么火”

对于1月二手房市场的走势，受访中介的判断各异。

张剑东介绍，1月至今，虽然带看量和去年12月差不多，但因为元旦放假、下雨下雪，二手房市场并不像去年12月那么火爆，但“总体表现还不错”。

他特别提到，目前影响二手房成交量和成交速度的主要因素，是二套房的认定上仍存在模糊因素，导致某些交易未能办理房地产登记；此外，有些交易中，买卖双方做低价格导致未被交易中心承认。

施宏叡更为乐观。

他认为，2012年12月一二手市场购买力都非常强劲，说明一部分购房者在提前入市，不一定会等到春节后的3月。因此，1月二手房市场也很可能迎来开门红。从目前的情况看，成交量可能不会有去年12月那么高，但总体也会保持在高位，价格将稳中有涨。

张剑东的判断是，1月开始，上海二手房价格将稳步上扬。

“其间也会有停顿、调整，买卖双方会有博弈。经过一段时间的价格上涨，买家停手，成交量下滑，价格回落、趋稳；再过一段时间，成交量再次上升，价格再次上扬。”张剑东断言，随着越来越多的一手房交付，二手房的挂牌量会随之增大，成交量越来越大是趋势。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则更为谨慎。

他认为，在限购背景下，2012年末楼市的集中成交，一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未来一旦价格上涨提速，或高性价比房源的稀缺现象加剧，都可能导致成交量难以维持在去年底的高位。

“如果以全年走势看，2013年楼市成交或会出现先增后降的态势。即上半年成交量同比提升，下半年同比则适度回落。”黄河滔说。