主题：主城区逐渐进入存量房时代

近几年，杭州市新房市场的成交热点逐步从市中心向外扩散，特别是随着城市化进程的推进，城市轨道交通的建设和综合体带来的区域配置日渐成熟，近郊不少板块逐渐兴起，尤其是余杭区日益成为新房市场的主力区域。

2014年，余杭区新建商品住宅全年成交套数首次反超主城，而主城区则逐步向存量房时代迈进。

自2014年开始，主城区二手住宅月度成交量较新建商品住宅的比值已有不少月份在1.0以上。进入2016年，除4月份以外，其余各月主城区二手住宅成交量均超新建商品住宅，且两者的量差呈趋势性上升。

10月主城区二手住宅共成交5900套，为新建商品住宅的2.1倍。截至10月末，今年主城区二手住宅累计成交已超6万套，为新建商品住宅的1.24倍。

此格局的形成由多方面的因素决定。首先，在牛市行情下，区域内新建商品住宅的可售量持续下降，促使成交向二手住宅倾斜；其次，“营业税5年改2年”等利好政策的实施，降低了二手住房的交易税费，激活了二手房尤其是次新房市场。

再者，杭州市政府住房保障货币化安置政策的推进，对盘活存量房市场也起到了积极的作用；再加上今年主城区房价普遍较高，使得一些预算有限的购房者只能选择户型面积相对较小、房价相对较低的二手房。当然，因卖家急于改善而迫切出售房源的心态，也促使了不少二手房迅速成交。

可以说，杭州主城区住宅市场已经进入增量、存量并重甚至重点盘活存量的时代，而二手房逐渐占据主导，也将是整个杭州房地产市场发展的必然趋势。