因为大家都是知道要出新政了，但是谁也不知道什么时候出，所以开发商着急卖，怕新政对其不利；购房者想赶紧买，怕再涨的狠了买不起。
与上半年房价只是缓慢上涨的状态不同的是，下半年上海新盘加价幅度直线上升，几乎每次都加价5%－10%。据业内人士分析，下半年8、9月，主要是刚需购买为主，改善型的买家随后跟进入市，导致10月份成交均价比较高，进入11月，刚需、改善型买家都在积极入市。到12月份，交易量就会下来，会下滑到100万平方米左右。
值得关注的是，步入11月，上海楼市成交量开始出现轻微下降。来自网上房地产的数据显示， 10月31日，上海成交房源套数为774套，11月1日下滑至457套，截至11月4日，住宅成交量单日还未突破500套。“最近，一方面是花桥地铁开通，另一方面项目提价也让购房者有些犹豫，使得嘉定新城几个项目卖不动了。”一位代理机构的业务经理向本报记者坦言，花桥地铁一开通，昆山楼盘对一些购房者的吸引力非常大。
一位业内资深人士透露，上海若收紧调控将会从开发商资金命门入手。上海未来要朝现房销售发展。目前是项目结构封顶了才能开售，下一步可能是要准现房才能销售，就是外立面的效果全部出来，让购房者看到全部的效果再卖。“到了现房销售阶段，开发商的资金沉淀周期就会拉长，这对房企的资金压力不言而喻，对房价的影响也将是非常微妙的。”但他认为政策并非一步到位，“一般会有2-3年的周期，等市场太火了，就祭出一招”。
十月份比较猛，这个月不一定行情还会这么好
棕榈滩是准现房了，应该没什么影响
等等看三中全会后出台什么政策
新政已出，现在就开始实施了吗？
因为大家都是知道要出新政了，但是谁也不知道什么时候出，所以开发商着急卖，怕新政对其不利；购房者想赶紧买，怕再涨的狠了买不起。
与上半年房价只是缓慢上涨的状态不同的是，下半年上海新盘加价幅度直线上升，几乎每次都加价5%－10%。据业内人士分析，下半年8、9月，主要是刚需购买为主，改善型的买家随后跟进入市，导致10月份成交均价比较高，进入11月，刚需、改善型买家都在积极入市。到12月份，交易量就会下来，会下滑到100万平方米左右。
值得关注的是，步入11月，上海楼市成交量开始出现轻微下降。来自网上房地产的数据显示， 10月31日，上海成交房源套数为774套，11月1日下滑至457套，截至11月4日，住宅成交量单日还未突破500套。“最近，一方面是花桥地铁开通，另一方面项目提价也让购房者有些犹豫，使得嘉定新城几个项目卖不动了。”一位代理机构的业务经理向本报记者坦言，花桥地铁一开通，昆山楼盘对一些购房者的吸引力非常大。
一位业内资深人士透露，上海若收紧调控将会从开发商资金命门入手。上海未来要朝现房销售发展。目前是项目结构封顶了才能开售，下一步可能是要准现房才能销售，就是外立面的效果全部出来，让购房者看到全部的效果再卖。“到了现房销售阶段，开发商的资金沉淀周期就会拉长，这对房企的资金压力不言而喻，对房价的影响也将是非常微妙的。”但他认为政策并非一步到位，“一般会有2-3年的周期，等市场太火了，就祭出一招”。