精装修、拎包入住、有专人定期打扫、还可帮忙订票，提供各种商务服务……相信这些便捷的管理模式已经吸引了像小编一样的懒人吧？可是商用产权、昂贵的停车费、物业费，以及商用水电燃气费又让小编望而却步。那酒店式公寓到底是什么？它适合哪种人群呢？它到底有什么价值？它拿什么吸引用户？
首先，我们来看看酒店式公寓和普通住宅有什么区别，有哪些是我们该注意和权衡的？它适合那种人群？
Q1产权问题：土地使用权期分为商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年。例如缤润亚朵公寓和CITY155（价格动态户型图论坛）为50年产权。而莫奈印象（价格动态户型图论坛）虽被称为酒店式公寓，但产权为70年的住宅产权，只是管理按照酒店式的模式进行管理。
备注：根据产权不同，公寓所属的性质不同，酒店式公寓为50年的办公产权，所以无法落户，也不会成为学区房。
Q2 购房要求：酒店式公寓一般首付为5成，因为不是住宅产权，所以无法使用公积金贷款，只能进行商业贷款。另外，产权的独特性，使得酒店式公寓不限购。
备注：最低5成首付，甚至有些要求一次性全款付清，以及纯商业贷款，这就限制了资金有限的刚需用户。
Q3生活成本：依旧是产权导致酒店式公寓为商业用水用电，比普通住宅收费贵。而且酒店式公寓一般位于商业区繁华地带，无形中提高了生活成本。
备注:酒店式公寓不适合家庭用户居住，投资价值大于自住价值。
Q4房屋特质：大多的酒店式公寓不通燃气。另外，酒店式公寓公摊面积较大，得房率低，而且为塔楼结构，东西南北朝向都有，采光受限。
备注：对于要求完美的想长期居住的用户，酒店式公寓不是首选，只适合短期居住或办公使用。
Q5 地理位置：酒店式公寓一般在地铁周边、靠近商圈、自带商场，均价低于周边新房。
备注：良好的地理位置及周边配套，导致酒店式公寓有良好的投资价值，出租或转手都会比较轻松。但购房时开发商所承诺的投资回报及包租等情况，须谨慎核实。
小编觉得，以上为酒店式公寓最为重要的几个因素，供大家进行参考，酒店式公寓到底适不适合您自己，需要根据您具体的情况进行权衡比较，但毋庸置疑的是，酒店式公寓的各种条件及模式更加适合以下几类情况：
一、企业用户：企业持有，为来沪办公的外籍或外地高管的住房福利；
二、创业团队：适合没有足够资金租写字楼办公的创业小团队；
三、资金充裕的个人或家庭用户：被限购限制的个人或家庭用户，但又想进行房产投资的用户。
四、单身商业精英人士：需要便捷住房的高收入人群，可先自住，等有家庭后进行投资使用。
精装修、拎包入住、有专人定期打扫、还可帮忙订票，提供各种商务服务……相信这些便捷的管理模式已经吸引了像小编一样的懒人吧？可是商用产权、昂贵的停车费、物业费，以及商用水电燃气费又让小编望而却步。那酒店式公寓到底是什么？它适合哪种人群呢？它到底有什么价值？它拿什么吸引用户？
首先，我们来看看酒店式公寓和普通住宅有什么区别，有哪些是我们该注意和权衡的？它适合那种人群？
Q1产权问题：土地使用权期分为商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年。例如缤润亚朵公寓和CITY155（价格动态户型图论坛）为50年产权。而莫奈印象（价格动态户型图论坛）虽被称为酒店式公寓，但产权为70年的住宅产权，只是管理按照酒店式的模式进行管理。
备注：根据产权不同，公寓所属的性质不同，酒店式公寓为50年的办公产权，所以无法落户，也不会成为学区房。
Q2 购房要求：酒店式公寓一般首付为5成，因为不是住宅产权，所以无法使用公积金贷款，只能进行商业贷款。另外，产权的独特性，使得酒店式公寓不限购。
备注：最低5成首付，甚至有些要求一次性全款付清，以及纯商业贷款，这就限制了资金有限的刚需用户。
Q3生活成本：依旧是产权导致酒店式公寓为商业用水用电，比普通住宅收费贵。而且酒店式公寓一般位于商业区繁华地带，无形中提高了生活成本。
备注:酒店式公寓不适合家庭用户居住，投资价值大于自住价值。
Q4房屋特质：大多的酒店式公寓不通燃气。另外，酒店式公寓公摊面积较大，得房率低，而且为塔楼结构，东西南北朝向都有，采光受限。
备注：对于要求完美的想长期居住的用户，酒店式公寓不是首选，只适合短期居住或办公使用。
Q5 地理位置：酒店式公寓一般在地铁周边、靠近商圈、自带商场，均价低于周边新房。
备注：良好的地理位置及周边配套，导致酒店式公寓有良好的投资价值，出租或转手都会比较轻松。但购房时开发商所承诺的投资回报及包租等情况，须谨慎核实。
小编觉得，以上为酒店式公寓最为重要的几个因素，供大家进行参考，酒店式公寓到底适不适合您自己，需要根据您具体的情况进行权衡比较，但毋庸置疑的是，酒店式公寓的各种条件及模式更加适合以下几类情况：
一、企业用户：企业持有，为来沪办公的外籍或外地高管的住房福利；
二、创业团队：适合没有足够资金租写字楼办公的创业小团队；
三、资金充裕的个人或家庭用户：被限购限制的个人或家庭用户，但又想进行房产投资的用户。
四、单身商业精英人士：需要便捷住房的高收入人群，可先自住，等有家庭后进行投资使用。