007年16号公告答疑会议纪录（十个地块）
时间：二ＯＯ八年一月四日上午9：00－11：00
地点：嘉定区房地局二楼招拍挂大厅
主持人：王肖君
答疑人：王肖君、周芳珍
记录人：夏敏
1．问：嘉定新城B01-1、B01-2、B02-1地块挂牌文件中规定的2.5万平方米娱乐设施是否可以分割？
答：不鼓励分割，须按照规划要求进行设计实施，并在建成后确保按规定的业态进行经营使用。
2．问：嘉定新城B01-1、B01-2、B02-1地块挂牌文件中规定的酒店式公寓在性质上属于什么？
答：这里规定的酒店式公寓是按酒店式管理的住宅。
3．问：嘉定新城D7地块挂牌文件中规定建造的移动通信大楼，回购付款方式？
答：建成后待双方商定价格后一次性付款。
4．问：嘉定新城D8地块挂牌文件中规定的2.5万平方米公益用地作何用途？
答：将作为市总工会培训用地。
5．问：轨道交通马陆站地块南面的化工厂，有无动迁计划？
答：轨道交通马陆站周边地区的控制性详细规划已开始着手进行，周边工厂及农民居住房将分期拆除。其中的化工厂已由马陆镇人民政府收购，将在地块出让后拆除。
6．问：轨道交通马陆站地块怎样划分？
答：中间一块为A地块，北侧为B地块，南侧为C地块。
7．问：轨道交通马陆站地块挂牌文件中明确的规划道路何时贯通？
答：列入2008年计划，2009年实施。地块内道路也有可能委托开发商实施。
8．问：轨道交通马陆站地块挂牌文件中分别规定了综合容积率和分地块容积率，以何为准？
答：以核定建筑面积为准。
9．问：轨道交通马陆站设计是否已完成？
答：已开始动工，因此地块受让方在动工前必须与有关部门联系，处理好衔接问题。
10．问：轨道交通马陆站地块挂牌文件中规定90平方米以下小套型面积不少于总面积的74％，这里的总面积指什么面积？
答：指总住宅建筑面积。
11．问：本次挂牌出让是否有资质要求？
答：16号公告对挂牌出让对象没有资质要求，但申领竞买资格证单位必须与领取挂牌文件单位一致。
12．问：在报价阶段不报价是否可以进入现场竞价？
答：可以，但每一幅地块必须有一家单位报价，否则该地块挂牌出让将流标。
13．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块中是否有公益性用地？
答：目前推出的地块中没有公益性用地，但应按照有关规定配置小区配套服务设施，如居委会、活动室、物业业委会等；三个地块中的经济指标可以统一平衡。
14．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块的绿化带、防汛通道用地面积是否在出让用地面积内？
答：绿化带、防汛通道用地属带征用地，不在出让范围内。
15．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块内的农民动迁是否有计划？
答：有，计划于半年内动迁完毕。
16．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块中的市政道路何时动工？
答：在中标后政府将尽快落实计划，满足受让方的开工条件。
17．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块中的河流水面是否需要填埋？
答：除有规划河道蓝线的河道外，在保持出让范围内水面积总量不变的前提下，开发商可将其它水面作自由调整。
18．问：中标后出让价款如何支付？
答：在签订出让合同后二个月内支付完毕，其中首期15％须在签订出让合同后15日内支付。
19．问：按照汽车城研发区地块挂牌文件规定，该地块内须建造一个菜场，以后产权归谁？建造标准如何？
答：以后产权属于开发商，必须按照标准化菜场要求建设。
20．问：属于联合投标的，由于在交竞买保证金时不能明确联合投资比例，在中标后是否可以修改投资比例？
答：不能。
补充说明：
1.地块内有住宅用地的，政府将对住宅总建筑面积不高于5％的部分面积以4500元/平方米的价格予以回购，作为中低价用房，安置符合条件的中低价收入家庭用房。
2.本次公告内的叶城路北、富蕴路东侧A地块以及安驰路北侧、顾浦河东侧地块两幅地块属于企业动迁安置用地。
3.住宅停车位标准将提高到每户1.5－2个，鼓励开发商采用停车楼的形式解决停车问题，停车楼面积可不计入核定建筑面积。
不错 收了
007年16号公告答疑会议纪录（十个地块）
时间：二ＯＯ八年一月四日上午9：00－11：00
地点：嘉定区房地局二楼招拍挂大厅
主持人：王肖君
答疑人：王肖君、周芳珍
记录人：夏敏
1．问：嘉定新城B01-1、B01-2、B02-1地块挂牌文件中规定的2.5万平方米娱乐设施是否可以分割？
答：不鼓励分割，须按照规划要求进行设计实施，并在建成后确保按规定的业态进行经营使用。
2．问：嘉定新城B01-1、B01-2、B02-1地块挂牌文件中规定的酒店式公寓在性质上属于什么？
答：这里规定的酒店式公寓是按酒店式管理的住宅。
3．问：嘉定新城D7地块挂牌文件中规定建造的移动通信大楼，回购付款方式？
答：建成后待双方商定价格后一次性付款。
4．问：嘉定新城D8地块挂牌文件中规定的2.5万平方米公益用地作何用途？
答：将作为市总工会培训用地。
5．问：轨道交通马陆站地块南面的化工厂，有无动迁计划？
答：轨道交通马陆站周边地区的控制性详细规划已开始着手进行，周边工厂及农民居住房将分期拆除。其中的化工厂已由马陆镇人民政府收购，将在地块出让后拆除。
6．问：轨道交通马陆站地块怎样划分？
答：中间一块为A地块，北侧为B地块，南侧为C地块。
7．问：轨道交通马陆站地块挂牌文件中明确的规划道路何时贯通？
答：列入2008年计划，2009年实施。地块内道路也有可能委托开发商实施。
8．问：轨道交通马陆站地块挂牌文件中分别规定了综合容积率和分地块容积率，以何为准？
答：以核定建筑面积为准。
9．问：轨道交通马陆站设计是否已完成？
答：已开始动工，因此地块受让方在动工前必须与有关部门联系，处理好衔接问题。
10．问：轨道交通马陆站地块挂牌文件中规定90平方米以下小套型面积不少于总面积的74％，这里的总面积指什么面积？
答：指总住宅建筑面积。
11．问：本次挂牌出让是否有资质要求？
答：16号公告对挂牌出让对象没有资质要求，但申领竞买资格证单位必须与领取挂牌文件单位一致。
12．问：在报价阶段不报价是否可以进入现场竞价？
答：可以，但每一幅地块必须有一家单位报价，否则该地块挂牌出让将流标。
13．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块中是否有公益性用地？
答：目前推出的地块中没有公益性用地，但应按照有关规定配置小区配套服务设施，如居委会、活动室、物业业委会等；三个地块中的经济指标可以统一平衡。
14．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块的绿化带、防汛通道用地面积是否在出让用地面积内？
答：绿化带、防汛通道用地属带征用地，不在出让范围内。
15．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块内的农民动迁是否有计划？
答：有，计划于半年内动迁完毕。
16．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块中的市政道路何时动工？
答：在中标后政府将尽快落实计划，满足受让方的开工条件。
17．问：瑞林路东侧、环北路南侧地块中的河流水面是否需要填埋？
答：除有规划河道蓝线的河道外，在保持出让范围内水面积总量不变的前提下，开发商可将其它水面作自由调整。
18．问：中标后出让价款如何支付？
答：在签订出让合同后二个月内支付完毕，其中首期15％须在签订出让合同后15日内支付。
19．问：按照汽车城研发区地块挂牌文件规定，该地块内须建造一个菜场，以后产权归谁？建造标准如何？
答：以后产权属于开发商，必须按照标准化菜场要求建设。
20．问：属于联合投标的，由于在交竞买保证金时不能明确联合投资比例，在中标后是否可以修改投资比例？
答：不能。
补充说明：
1.地块内有住宅用地的，政府将对住宅总建筑面积不高于5％的部分面积以4500元/平方米的价格予以回购，作为中低价用房，安置符合条件的中低价收入家庭用房。
2.本次公告内的叶城路北、富蕴路东侧A地块以及安驰路北侧、顾浦河东侧地块两幅地块属于企业动迁安置用地。
3.住宅停车位标准将提高到每户1.5－2个，鼓励开发商采用停车楼的形式解决停车问题，停车楼面积可不计入核定建筑面积。