主题：热心业主致汇锦城二期业主关于业委会筹建的公_开信

业委会 筹建组

热心业主致汇锦城二期业主关于业委会筹建的公_开信

尊敬的各位业主、邻居们：
大家好！

我们是小区业委会筹建工作热心业主，发现小区业主大_会筹建组工作中有许多不妥的地方，我们多次与现筹

备组沟通，仍没有得到正面积极回应，现将我们的质_疑与主_张汇总如下:

先列明本次业委会筹建日程
2014年1月18日，业主首次自发动员业委会筹建工作，
2014年6月18日，代管的北大居委告示，号召推荐居_民组长，
2014年8月31日，北大居委会张韵召集第一次居_民组长（自荐）会议，要求业主推_选筹备组候_选人.
2014年9月30日，小区业主大_会筹备组成员公示。
2014年11月25日，筹备组业主代_表动员扩大_会议，要求业主推_选召集人。
2014年12月1日，筹备组对小区业主大_会会议形式，业委会候_选人产生办法及选_举方式，业委会候_选人推

荐表公示及推荐方法说明一起公示。
2015年1月8日，业主委员会候_选人产生办法及业主委员会选_举方式公示
2015年1月30日，业委会候_选人推荐表发放

质_疑一：
为什么重要公示的时间节点总是在长假期间？是怕业主有意见，不想让业主反馈，异议吗？
8月31日，首次动员时，我们问居委会张主任，业委会筹建计划，时间节点在哪里?
张回答到：筹备工作需要七天一公示，公示项有很多，你们看公示就可以了。
至于什么时间公示什么内容，在什么地方公示，概而不提。
然后到居委会选定的筹备组成员名单公示时，时间真巧落款是9月30日，并且是10月2日在QQ群中首次看

到，如有异议，需在10月7日前提出。这次重填业委会候_选名单时，时间真巧是1月30日，那么业主大_会投

票是不是在春节长_期间，大家不在汇进行，以便利用默示自认规则（即不投票即表示同意）呢？

质_疑二：
为什么筹备工作中的内容没有依法_律法_规，先公示再公告？
上海市政_府2011年颁布的《上海市住宅物业管理规定》和浦东区物管办的《房屋业主大_会运作实务指引

》中，都有列明各项办事细则。针对各项办法等需先公示：即让大家知道，看看有什么意见，是否有投诉，

异议或举报，如果有，则不再公告。
而2014年12月1日，筹备组一口气公示公告了四项重要内容，完全无视业主的意见表达。
又如在业主对1月8日公示内容提出异议后，1月30日，执意发放业委会候_选人推荐表至业主信报箱。

质_疑三：
业委会筹备组是否真的从广大业主的利益出发，筹备业委会?
我们要求业主委员会候_选人的产生必须做得公_开透明、公_平公_正，这是最起码、最基本的要求。但筹备

组执意要采用综合评定方法，即筹备组从所有推荐候_选选人中选出业委会候_选人。
考虑到筹备组采用的业主委员会选_举方式为等额7选7。无法做到公_开透明、公_平公_正。
针对此项，业主多次提出异议，筹备组却一直无正面回应，也并未作任何改正。
另外针对业委会三项规约和业主大_会议事规则的起草函，从未见未听说与业主有作沟通与意见征集

质_疑四：
候_选人产生办法为什么要采用不透明，且由筹备组决定的所谓综合评定方法产生？
索性筹备组自已填业委会候_选人，自己投票产生业委会成员不是更好更快？
11月25日筹备组业主代_表动员扩大_会议时，筹备组业主代_表明确提出业委会候_选人由各楼召集人集体座谈

会产生，要求业主三日内提交候_选人名单，并于周末公示。次日起热心业主乔丽，周翠银，曹敏等着手动员

各楼积极代_表签字选各楼召集人。待周三的时候，我们经过各楼推_选的召集人名单交到业主代_表杨泽手上后

，筹备组并没有如期公示，而是于12月1日公示四项内容，公示并未采用召集人座谈会的方式产生候_选人。

质_疑五：
面对业主的强烈反_对，筹备组声称：“筹备组也通过约谈、会议解读宣传法_规政_策，家访等形式与部分业

主进行了面对面的交流沟通。”
那么我们回顾一下约谈和解读，沟通了什么吧？
12月6日，12月13日，在北大居委会会议室，筹备组对4名业主代_表说：筹备组对候_选人采用综合评定方法

及等额选_举7选7是不会改变的，评定规则筹备组无须对业主说明。
12月16日筹备组公告，12月18日晚筹备组在新环北路居委会办公室解读宣传法_规政_策，当晚两个多小时

多次重复讲述筹备组将采用综合评定及等额7选7等额办法是合规的。
至于家访，在业主多次异议，投诉后。1月中旬在QQ群里有3号楼业主发图片，说晚上有筹备组递一张表，

填写是否有业委会筹备有意见，但有到家访的极个别业主，可能碍于情面，在无意见格子打勾。

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我们的主_张：
如若按现行筹备组游_戏规则
我们希望动员小区热心业主首先加入各楼QQ群，各楼幢推_选本楼组长和联_系人。
各楼组长收集确认本楼最多两名业委会候_选人，1月31日上午10：00小区网球场集合
大家讨论产生业委会候_选人推荐名单

如果此次活动不理想，我们只好：
鉴于筹备组超期运行（规定三个月，实际已有五月多），筹备组业主代_表没能代_表业主意见，申请解散筹备

组，更换人员重新组织筹备工作。

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假如我们每一位业主都能尽自己最大努力，来组织动员，宣传召集，并参与业委会筹建与监督，即使后面我

们选出来当选的业委会成员，还是不能较好的代_表广大业主的利益，那也是对自己最大的宽慰了。
毕竟我们曾真心努力去尝试改变过。

汇锦城二期业委会筹建群: 255311378

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