主题：金地·天御——引领高端市场创新潮

 处于调控压力之下的上海高端市场，正展现出蓬勃的创新力量。

日前，专攻高端市场的金地·天御举办项目专利说明会，正式发布其原创平墅获得国家专利认证的消息，并大方接受全城同行的挑剔“审视”。据悉，本次专利说明会吸引了超过150组房地产业内人士到场。

该项目负责人表示，调控之下的上海房地产市场，高端客群正进一步加速分化，他们更期望能够买到一些品质卓越并具有独特价值点的产品。他透露，2010年以来就有不少客户在金地·天御售楼处登记，不惜等待平墅产品一年时间。

平层产品获专利

国家专利认证无疑为项目贴上了最好的原创标签，也为楼市调控下稍显疲态的上海豪宅市场增添了一抹亮色。

金地·天御项目负责人透露，金地·天御平墅为五层建筑，整体为现代典雅风格，这一产品的最大创新在于户型设计：以18米的超大面宽，270度的景观面，3.6米层高，将300㎡的居住空间在一个平面铺陈开来。

笔者现场了解到，平墅的1、2、3层都有私家花园和精装地下空间，而4、5层则拥有南北双向超宽视野的观景露台。2层和3层更是可以通过户内私家电梯直达花园和地下精装空间。通过设计优化，平墅创造超越相同别墅面积的空间尺度，大大提高了传统平层的居住舒适度。

沪豪宅“新风”不断

但事实上，由于产品力的回归，对于高端居住产品的创新探索，在今年的市场上尤为突出。

专利获取就是其中一个最明显的趋势。2010年，位于佘山的中凯曼荼园首次面世时，就以其81栋别墅分别获取81项外观专利震惊市场。据项目负责人介绍，81栋别墅从外观到布局，风格迥异，分别由不同的设计师来完成设计，充分满足了顶级居住者对于个性化居住的需求。而进入2011年，于4月首度公开的龙湖地产长三角最高端项目龙湖好望山项目，对其专利合院进行全面升级，更提出家族式合院概念，极富创新的引入“儿童楼”、“衣帽楼”等概念，大胆呈现了高端人群家族式生活。

“当市场分化越来越明显，对于高端人群的居住需求，更多的转向精神层面，专利化就是其中一种。”业内专家表示，“某种程度上是一种既低调又高调的方式。”

正是基于此，上述人士认为，类似专利发布或许会成为未来豪宅市场价值新导向。“这是顺应客户新追求的创新豪宅,颠覆了人们对豪宅的传统认知。它既能让居住者真正体会到豪宅的舒适感，同时它的低调模式又满足了私密性与安全性需求。”

平墅多少钱？

一般别墅都是几层楼的，单位是栋。

而平墅是一层楼，相当于把别墅的几层拼在一个平面内，单位是层。