主题：房奴为自己购一套保值房子的十大技巧

不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。据了解，现如今诸多在房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用做等等不一而足。但是在买房选房中，常常碰上困惑。什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧。

一、看了房产权还要看房屋使用

除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途，是否被人用来抵押？是否被依法查封？

二、看了交通还要看周围配套

地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？

三、看了格局还要看细节

看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？

四、看了房子还要会验房

确定购买，验房时注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？

对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。

五、找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格的时机。

经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到的房子。

  六、白天看了晚上也要看

  白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。

  七、看了通风还要看风水

  我们都喜欢南北通透，楼间距合理的房子，因为它通风畅通，察看房子通风可以手拿一张纸，站在房子，看它是否飘动。除了考察通风以外，还要关注风水，房屋有高大建筑不要买;客厅狭窄的房子不要买;楼层过低不易买。

  八、看了物业还要看污染源

  要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？

  九、看了电梯还要看楼梯

  看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？