主题：7月份一线城市房价全面下降 农房西郊会不会降价促销？

看以下这条新闻。全国几乎所有的大型城市上月房价环比都在下跌。这样的大背景下下农房会不会降价促销，买的早的到还好。今年买的，如果真的降价10%出售的话估计就要疯了

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8月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，二手房环比下调城市达到了65个。

不管是新建商品房还是二手房，环比下降的城市个数都是历史最多，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。

与此同时，房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势，70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。

21世纪经济报道记者调查了解，70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

更值得一提的是，7月份，北上广深的新房、二手房首次出现全面下跌。

一线城市全面下跌

一线城市一直被视为“楼市风向标”，备受关注。

严跃进指出，按照一二三线城市分类，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，也就是说，从结构上看，一线城市跌幅最大。

根据国家统计局的数据，在刚刚过去的7月，不管是新房还是二手房，一线城市均呈现环比全国下跌的趋势。其中，北京新建商品住宅销售价格环比跌1.3%，这也是北京新房价格自2012年6月以来环比首次由涨转跌。

上海新建商品住宅销售价格环比跌1.4%，自5月开始三连跌，广州新建商品住宅销售价格环比跌1.3%，且根据广州市国土房管局公布的官方数据，7月份，广州一、二手交易量均达到今年以来最低值。深圳环比下跌幅度最小为0.6%。

二手房方面，北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

另根据上海某房地产研究院的一份研究报告显示，7月，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%；成交均价比6月份下跌540元/平方米。

虽然一线城市新房和二手房环比普降，但限购仍被要求严格执行。

 

8月楼盘暗降在扩散 

上海众多项目在近来的优惠力度远高于此前的市场常态。北上海某项目大户型总价实际下跌近百万，而特价房更是众多开发企业的促销手段之一，宝山某项目总价优惠20万，而浦东某项目推出的特价房均价也低了近3000元。 

严跃进表示，由于担忧业主砸楼盘等事件，所以目前房企的价格策略主要集中在暗中降价上。主要体现为几点。第一，对于一些意向客户，会通过私下接触，进而承诺降价或赠送各类优惠内容。第二，在开盘价的时候就推出特价房，从而回避“降价”的字眼。

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