主题：刚需集中释放 1月京沪深二手房交易火爆
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发表于2013-01-24
近期京沪深楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显，房屋登记大厅甚至出现排队过户难。针对这一情况，接受证券时报记者采访的业内专家认为，这主要是消费者担心房价进一步上涨，积压的刚性需求集中释放的结果。
专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，年初各家银行贷 款额度相对年底更加充裕，或许是刺激年初贷款购房需求上涨的一个关键因素之一。另外，春节之前的时间往往是购房的好时机，相对享有优惠的购房价格，这是导 致年初购房需求上涨的原因之一。此外，随着个人住房交易年初的持续升温，更多银行加入房贷市场“抢生意”，年初多家银行均推出了基准利率8.5折优惠，各 家银行良好的贷款政策，抑或是刺激年初购房需求上涨的一个重要诱因。
原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，近期一线城市成交量的大幅上升主要原因是“十八大”的东风给了房地产投资和开发企业信心，拿地入市的积 极性增强，而“十八大”后很多在选择过程中的消费者担心房价继续上涨，想赶快买房，于是积累较多的刚性需求集中释放，二手房市场好于新房市场。另外，部分 二手房离市区近、交通方便，也更符合实际，消费者趋于理性而更多地选择一些地理位置优越的二手房。
不过，王珏林则认为，在大的市场政策方向未发生大变化时，大量需求集中释放是不能永远持续下去的。因为现在限购、限贷政策仍很严厉，市场上自住 性需求为主。“房价很贵，不是消费者都买得起的。”王珏林说，需求释放到一定程度后，成交量的火爆不可能持续。但他认为，今年房价还会小幅上涨。
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发表于2013-01-24
年后人也多
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发表于2013-01-24
年前什么都要排队
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发表于2013-01-24
发现你是个大托
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发表于2013-01-24
买的起赶紧买，别当愤青了
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发表于2013-01-24
跟股票一个道理，庄家开始套现了
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发表于2013-01-24
现在不买将来更得涨！！！
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发表于2013-01-24
银行政策直接带来的成交量，还是感谢银行
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发表于2013-01-24
市场变化
近期京沪深楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显，房屋登记大厅甚至出现排队过户难。业内人士认为银行贷款额度较之前更加充裕，或许是刺激年初购房需求上涨的关键因素之一。另外，春节前往往是购房的好时机，刚性需求得到集中释放。