主题：话说交房时的那些事

交房到底要交多少钱 


我来给大家举个例子：

一个100平米的小高层，比如6楼吧。

1.契税 7000以下 总价*1.5% , 7000以上 总价*3%

这个是办产证时交的，这次不交。

看单价了，7000以下的是10500，7000以上的是21000。

2.维修基金 1295*建筑面积*0.02(多层), 1295*建筑面积*0.03(小高层) 

这个例子中：38.85*100 = 3885

3.物业费 不知道交几个月的 

大家一起和物业商量，先交3个月的，我按1.3/平米算，是1.3*100*3=390

4.煤气开通费 ~900

5.电表 100

6.建筑垃圾清运、楼道整修：300-500

7.实测面积和预测面积的差，看运气的啦,呵呵，多退少补。一般在0.5平米以内。

按7000单价算，所以是 -3500 到 3500之间。

8.还有一些，比如有线电视、电话、宽带等，但一般交房时是没有开通的，这个要以后自己再去办。我这儿不计入交房的钱。

合计：第1项不交，2到7项，最多9275，最少1175。

这就是100平的房子，交房时大概要交的钱。大家可以对号入座，自己动手看看自己大概要交多少钱。

 顺便补充一些交房时应注意的事项提供给大家参考，提前做好准备：

先验房后办手续:一看房子质量,二查“两书一表”,三签《房屋验收单》

 索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说
明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出
的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体
统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看
开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展
商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

 对所购房屋进行验收主要应注意以下几点：

 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收
楼的原因并要求开发商签字、盖章。