主题：最近楼市值得观察呀，量价齐升了

    本周嘉定成交均价1.92万，相比11月份均价上涨1230元，相比10月份上涨1113元。
  本周有成交的楼盘46个，25个楼盘成交大于3套（上周为50,24）。成交量大于3套的25个楼盘中，相比11月份均价，12个上涨，6个下跌，2个持平，5个新开盘。12个上涨楼盘，相比11月均价平均上涨1169元。6个均价下跌楼盘，相比11月均价平均下跌745元。
  本周平均成交面积111平方，环比上周上升6平方，较11月上升4平方。
简评：
  1、销量：
  本周周成交一改过去3周平稳的态势，突然拉升将近百套，创下11周一来的新高。随着本周新开盘的香溢璟庭二期持续签约，以及接下来几周绿地远香湖1号、香溢都荟等楼盘的开盘，周成交量有可能在未来几周内维持高位。

  2、成交集中度：
  成交集中度在本周出现较大变化，成交前三占比大幅提升至40%，显示成交集中度提高。一般情况下这可以理解成成交活跃度降低的信号，但是由于成交量的数据也大幅提升了，我们认为这是新楼盘开盘导致的偶然现象。
  年前若不是持续有热卖楼盘开盘，成交集中度和成交量数据将恢复到过去几周的水平。

红色代表楼市活跃度提升，绿色代表活跃度下降

  成交集中度的降低意味着楼市整体活跃度提升，每个开发商都能把房子卖掉，而不是成交集中于低价开盘的几个楼盘。当每个开发商都有肉吃的时候，出现资金链紧绷的开发商会越来越少，愿意的开发商也会越来越少，的开发商则会越来越多。

   反之亦然！

  3、价格：

  在上周上涨楼盘出现难得的跌多涨少局面之后，本周上涨楼盘数量再次大幅领先下跌楼盘数量（12:6）。在之前的8周时间里，有5周上涨楼盘数量都明显高于下跌楼盘数量。

  另一方面，整体的成交均价也较上月大幅上涨1000多元。

  上周的均价下跌确实更像是偶然性的因素，元旦之后，随着年度销量指标压力的过去，楼市会否直接进入上涨通道？大家拭目以待！

  4、成交结构：

  本周嘉定楼市户均成交面积以下上升至111平方，从数据看创下8周来的新高（虽然涨幅不大）。
  鉴于本周成交冠军香溢璟庭二期100多套的成交量和120平方的平均成交面积，本周的整体成交面积提升有一定的偶然性。目前判断改善型购房者是否开始大量入市还言之尚早，后市如何发展仍需进一步观察。

小结：
  嘉定新城网认为目前价格整体处于涨多跌少的局面，楼市价格整体上处于小幅上升通道，上周的价格下跌更多带有偶然性。
  还需进一步观察平均成交面积，才能判断改善型购房者的态度是否发生转变。

南翔的价格已经和其他版块拉开了明显的价格差，安亭新房少二手房偏多，嘉定北属于老城居民喜欢置业生活的版块对于工作在市区的同学考虑的人数不会太多，核心区的几大刚需楼盘处于基本售罄状态.香溢璟庭二期的户型对于首次置业和改善的客户有一定的吸引力.保利属于一贯的卖出高价不急于出货的状态.佳兆业最近出事了可能有机会捡到便宜货.   

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