主题：改善化刚需

很多人觉得，改善不能称为“刚需”，然而在现实中并非如此。


我们常说，中国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质和文化的需求同相对落后的生产力之间的矛盾。这个矛盾放在房地产领域，便是人民群众日益增长的改善化需求与落后的生产供给的矛盾。


改善是人类发自内心的需求，正所谓“人往高处走，水往低处流。”“真正的好房子，永远不愁卖”就是这个道理。


一二线城市的许多中产，在市区基本都有住房，手里又有一部分闲钱，但这些钱又不足以让他们在市中心购买排屋、别墅。但排屋、别墅却是大多数中产永远的居住梦想。


宋卫平看到了这个刚需，之前推出“杭州史上最小别墅”桃李春风，一千套迅速被抢购一空，那么，这种改善是不是刚需？市场是从来不会说假话的。


当然，在一二线城市本轮涨幅中，改善型的排屋往往比同地段的“小三房”涨幅低得多，这也恰恰说明了当前人们对“小三房”的刚需大于排屋改善化刚需，而再过十年左右，当大量的“小三房”的刚需转化为排屋改善型刚需时，排屋的价格必然也会有一个大幅上升的过程。


说到改善，避不开房产税。以蓝城小镇的户型结构来说，不得不承认蓝城团队对未来要出台的房产税做了深入研究。以目前上海、重庆房产税的试验来看，每人60平方的免税面积是共性，那么，一家三口购买的排屋、别墅，建筑面积都可以做到180平以内，但实用面积却可以大到300平，既可以避免交税，又享受了高品质的生活。

是不是分析的还不错